Viager Occupé : Magnifique Villa à Entrecasteaux (Var)
Offrez-vous une opportunité d'investissement exceptionnelle avec cette villa en viager occupé, située à Entrecasteaux dans le Var, occupée par un couple âgé de 78 ans.
Découvrez Entrecasteaux
Entrecasteaux est un charmant village provençal niché au coeur du Var. Connu pour son patrimoine historique, ses paysages pittoresques et son art de vivre, il offre un cadre paisible et authentique, tout en étant proche des plages de Saint-Tropez, Fréjus et Sainte-Maxime. Parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant à proximité des commodités et des lieux touristiques incontournables de la région.
Description du Bien :
Cette villa de plain-pied d'une surface habitable de 125 m² sur un terrain de 1003 m² vous séduira par ses espaces généreux et lumineux :
Pièces de vie : 2 vastes et lumineuses pièces à vivre.
Cuisine : Aménagée et équipée, indépendante.
Coin nuit : 2 très grandes chambres.
Salle de bain : Avec douche indépendante.
Extérieur : Terrasse spacieuse et une superbe piscine.
Garage : Inclus.
Cette villa est en parfait état et ne nécessite aucun travaux, offrant des prestations de qualité.
Les Atouts de cet Investissement :
Situation privilégiée dans un village typiquement provençal.
Proximité des plages et des stations balnéaires de renom.
Environnement calme et verdoyant.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations sur cette belle opportunité de viager occupé.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
• Profitez d'une réduction immédiate de 48.41 % par rapport à la valeur du bien en pleine
propriété estimée à 350000 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En
effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraitées âgées de 77 ans, l'investisseur
ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite
locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière
seront à la charge de l'acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à
l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de
mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 99500 euros
• Rente mensuelle : 640 euiros
• Taxe foncière: 1472 euros
Taxe ordures ménagères à la charge des vendeurs 424 euros

• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 180575 euros au lieu de 350000 euros (valeur vénale de marché).
• Si libération anticipée : Majoration de la rente de 30%

Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et
valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante,
Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement
innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 70000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Bouquet 99 500 €. Ho...