Maison atypique dans le centre du village d'Englefontaine

NOUVEAUTÉ Vendue par Philippe Geirnaert
- une belle affaire
- Maison avec local ou studio indépendant

au prix de 249 000 € Honoraires de négociation inclus

ce bien en vidéo ici :
https://youtu.be/YsL3w0kba8Y?si=wuYiPzhzLllMFxPM

Cette ancienne poste entièrement réaménagée est composée
- d'une maison de 101 m2 rénovée avec Goût
- d'un local de 47 m2 ayant son propre accès.
Il peut permettre un agrandissement de la maison ou servir comme commerce ou profession libérale.
- La maison dispose d'un grand Sous-sol
- plusieurs places de parking devant

Cet ensemble immobilier est sur un terrain de 1 200 m2 et offre 150 m2 habitable

comprenant au rez-de-chaussée :

Une grande pièce à vivre
Une cuisine ouverte sur le séjour
1 WC indépendant
1 local commercial de 47 m2 ou agrandissement maison possible
- 2 entrées distinctes

Au 1er étage :

Une salle d'eau
3 chambres dont une avec Dressing

Le Local est composé d'un espace d'accueil avec possibilité d'intégrer un bureau séparé, d'un WC séparé et d'un autre bureau indépendant

Les ?:

Belle rénovation
Sous-sol complet avec Garage
Parking pour 5 voitures devant la maison
Accès PMR idéal pour handicapés
Un local avec son propre accès idéal pour profession libérale

Les équipements:

Menuiseries double vitrage en PVC
Chauffage au gaz Chaudièe DE DIETRICH de 8 ans
Poêle à pellets
Electricité aux normes compteur Triphasé (2 compteurs linky)

Taxe foncière : 1 300 € / an

DPE : C (155 kWhEP/m2.an)
GES : C (16 Kg CO2/m2.an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1 200 € à 1 700 €/an
Année de référence des coûts de l'énergie 2021

À VOS VISITES !

Infos et visites au 06.74.58.75.50

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GEIRNAERT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf.2431).
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires inclus de 3.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1235.00 € et 1672.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Philippe GEIRNAERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 928 706 720
RCP Allianz