Maison de ville rénovée - 3 pièces - Idéal premier achat ou investissement

Située dans un secteur calme à proximité immédiate de l'IUT et des commodités, cette maison de ville de 44 m² (Loi Carrez) a bénéficié d'une rénovation complète. Elle offre un cadre de vie sain et optimisé, sans aucun travaux à prévoir.

L'agencement du bien :
Rez-de-chaussée : Une entrée s'ouvrant sur une pièce de vie de 18 m². La cuisine est partiellement aménagée (plan de travail, plaques de cuisson, hotte et rangements).
Premier étage : Un palier dessert une chambre de 10,29 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC, intégralement carrelée.
Deuxième étage : Accessible via une échelle sécurisée, vous profitez d'un espace polyvalent de 5,06 m² Carrez (16,63 m² au sol). Ce volume peut être dédié au télétravail, à un coin lecture ou à un couchage d'appoint.
Les prestations techniques :
Confort thermique : Chauffage et production d'eau chaude au gaz de ville. Isolation performante et menuiseries en double vitrage bois.
Sécurité : L'accès à la maison est sécurisé et s'effectue par une cour intérieure close.
État général : Rénovation récente, intérieur sobre et fonctionnel.
Localisation et potentiel :
Grâce à son emplacement stratégique proche des pôles étudiants et des commerces, ce bien constitue une opportunité pertinente pour une première acquisition ou un investissement locatif pérenne.
Surface : 44 m² Carrez / Env. 55 m² au sol

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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