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APPARTEMENT T3 - EAUZE - 32800 - LMNP GERE

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Descriptif du bien

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier

Appartement T3 au 1er étage d'environ 37,51 m² avec une rentabilité de 5,63% brute.

Loyer entièrement garanti et sécurisé, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.

• Loyer annuel HT : 1 409,1€ (1 069,08€ fixe + 340,02€ de variable) soit 117,425€ / mois
• Rentabilité : 5,63% brute !
• Charges : 40,47€ / mois
• Taxe foncière : 738€ / an
• Gestionnaire : Goélia (4/5) avec date de fin de bail le 01/11/2030
• Indexation selon l'indice ILC
• DPE : D
• Nombre de lots : 40

Les avantages
Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Vous aurez de faibles charges et aucun soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Enfin, vous investissez dans un emplacement premium bien au dessous du prix du marché.

Le bien
T3 au 1er étage d'environ 37,51 m². Le bien dispose d'un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bain, un WC, une loggia et une place de parking.

Possibilité d'occupation 2 semaines ou Week-ends en dehors des vacances scolaires de juillet-août.

La résidence
Située sur le prestigieux Golf de Guinlet, la résidence offre un cadre naturel paisible avec vue sur la campagne gersoise. À quelques minutes du centre-ville d'Eauze, capitale de l'Armagnac, et à 20 minutes du spa thermal de Barbotan-les-Thermes. Accès rapide à Bordeaux, au Bassin d'Arcachon et au Médoc.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 1000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

+ Plus

Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce 3645-FOROM
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 32800
Ville Eauze
Quartier Le Bourg
Mise en ligne 16/07/25 03:31
Mise à jour 16/07/25 03:31

A propos du prix

Prix 25 000 €
Prix m2 667 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Appartement
Surface habitable 37.51 m2
Pièces: 3
Chambres: 2
Salles d'eau (avec douche): 1
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 0
Étage 1
Nombre d'étages dans l'immeuble 0
Ascenceur Non
Orientation Ouest
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: D
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 19 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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