INVESTISSEMENT LOCATIF – T3 Loué – LMNP – Rentabilité : 6,71%

Appartement T3 d'environ 37,50 m² situé dans une résidence de tourisme à Eauze (32800).

Loué actuellement en LMNP – Bail commercial sécurisé jusqu'au 30/09/2030
Rentabilité brute : 6,71%

Composition :
• Séjour avec cuisine équipée
• 2 chambres
• Salle d'eau avec WC
• Loggia
• 1 place de parking

Informations financières :
• Loyer annuel HT : 1 409,1€ (1 069,08€ fixe + 340,02€ de variable) soit 117,425€ / mois
• Charges de copropriété : 46,14€ / mois
• Taxe foncière : 791€ / an (dont 122€ de TEOM récupérable)
• DPE : D
• Honoraires charge vendeur

Points forts :
• Bail commercial LMNP sécurisé / revenus garantis même sans occupation
• Gestion déléguée par Goélia / aucune contrainte de gestion
• Résidence touristique avec prestations (piscine, environnement naturel)
• Possibilité d'occupation 2 semaines ou Week-ends en dehors des vacances scolaires de juillet-août.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 700.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.