Exclusivité Titan Immobiler

Vous rêvez d'une maison qui allie charme de l'ancien, modernité, fonctionnalité et rentabilité ?
Bienvenue dans cette perle rare des années 1930, nichée au coeur de Malo-les-Bains, entièrement rénovée avec passion et exigence, dans le respect de son âme d'époque.

Parquet d'origine, carreaux de ciment, radiateurs en fonte, hauteurs sous plafond, murs en pierre… chaque détail raconte une histoire, sublimée par une rénovation contemporaine.

Une configuration unique qui s'adapte à tous vos projets

Au rez-de-chaussée, l'espace se veut pratique et généreux :
Une belle entrée de 15m2
Grand garage, atelier, cave
Et surtout : un studio indépendant de 25 m², exploité en location courte durée et rapportant en moyenne 15 000 € par an – Idéal pour revenu immédiat , accueil d'amis / famille ou pour une activité indépendante ( profession libérale , artisanale ou commerciale)

Au premier étage : un espace de vie lumineux et convivial
Le salon et la salle à manger baignent dans la lumière naturelle, créant un cadre idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
La cuisine moderne avec ilot central s'ouvre sur une terrasse suspendue , parfaite pour des petits-déjeuners ensoleillées ou des soirées d'été agréables.
Un wc vient également s'ajouter à la composition de cet étage.


Au deuxième étage : espace nuit familial
Deux belles chambres de 12,28 m² et 13,15 m²
Une salle d'eau élégante et des toilettes séparés


Au dernier niveau : une suite parentale
Une grande chambre de 37 m², avec salle de bain privative et WC séparés, offrant un véritable cocon intime.
Besoin de plus de chambres ? Elle peut aisément être scindée en deux espaces distincts.

Jardin sans vis-à-vis – calme et intimité
Rares sont les maisons à Malo offrant un extérieur aussi spacieux, paisible et protégé des regards. Ici, tout est pensé pour profiter sans contraintes.

? En résumé, cette maison, c'est…

? Le caractère de l'ancien + le confort moderne
? Un revenu locatif immédiat et sécurisé
? Des volumes généreux et modulables
? Un emplacement recherché à Malo-les-Bains
? Un bien clé en main, prêt à vivre et à aimer

BIEN RARE SUR LE SECTEUR – Un seul conseil : venez la découvrir avant les autres.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le prix de vente est de 651 000 euros HAI (soit 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

? Contactez Cléa Bertein dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer !

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.