Baobab vous propose en exclusivité cette maison située à Drumettaz-Clarafond au tarif de 769 900€ (honoraires baobab de 19900€ inclus).


Maison individuelle construite en 2012 et rafraîchie en 2021 d'une surface habitable de 166m² et implantée sur un terrain de 1864m2 dans un secteur très calme et recherché de Drumettaz-Clarafond, avec école primaire, collège et lycée à moins de 15 minutes à pieds.


Au rdc : Un hall d'entrée avec placard, un wc indépendant, une spacieuse pièce de vie (cuisine, salle à manger, séjour avec insert bois) de 60m2 avec accès sur une agréable terrasse de 90m2 sans vis-à-vis exposée Sud et bénéficiant d'une jolie vue sur les montagnes (Nivolet, Revard, Dent du Chat). Une chambre parentale avec salle d'eau et son accès sur l'extérieur et le jardin.


Au 1er étage: Un dégagement desservant 3 chambres qui ont toutes un accès sur les balcons Est et Ouest. Un bureau pouvant être transformé en 5 ème chambre, une salle de bain, un second wc ainsi qu'un grand dressing et un petit grenier pour stockage.


Les extérieurs et annexes : Un garage de 25m2 avec porte motorisé, espace buanderie et accès direct à l'habitation. Une cave atelier en sous-sol avec accès au vide sanitaire. Une petit chalet de 14m2 avec eau et électricité (wc et évier) pouvant être transformé en studio. Une cabanon de jardin de 17m2 pour stockage divers. Un cabanon pour rangement de bois. Portail motorisable , terrain très agréable entièrement clôturé de 1864m2, joliment arboré avec arbres fruitiers et un grand potager.


Très belle construction ossature bois de 2012 type chalet rafraîchi en 2021. Excellent état général (aucun travaux à prévoir). Menuiseries bois double vitrage avec volets roulants motorisés (Domotique pour volets roulants Somfy). Plancher chauffant à circulation à eau au RDC + insert bois en complément.


DPE : C/A
Taxe foncière : 1779€/an
EDF : 264€/mois // Bois : 2 à 3 stères /an


L'avis Baobab : Coup de coeur assuré pour cette superbe maison familiale située dans un secteur résidentiel calme et très recherché à seulement 3km du centre-ville d'Aix-Les-Bains, proche de toutes les commodités (écoles, commerces, transports) et à 3km également de l'entrée d'autoroute.
Les plus : Excellent état, intérieur très confortable et extérieurs extrêmement agréables. Idéal pour une famille.


Baobab immobilier
Vous bougez, nous aussi !!!



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1850.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Baobab Immobilier : Mathieu Claret
Agent commercial (Entreprise individuelle)