APPARTEMENT 3 PIÈCES LUMINEUX - DREUX CENTRE-VILLE

Bienvenue dans votre futur chez-vous ! Nous sommes ravis de vous présenter cet appartement T3 de 42,60m², situé au 1er étage d'un immeuble de 6 lots. Ce bien offre un cadre de vie confortable, à proximité de toutes les commodités.

Découvrez un appartement composé comme suit :
- Une entrée fonctionnelle,
- Un séjour lumineux de 17m²,
- Une cuisine ouverte sur la pièce de vie,
- Deux chambres confortables,
- Une salle d'eau avec WC

Côté confort :
- Chauffage individuel électrique
- Fenêtres PVC avec double vitrage

L'immeuble :
- Immeuble de 6 lots,
- Copropriété en cours de création
- Parties communes à rafraîchir.

L'emplacement :

Situé à Dreux, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique et recherché, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités du quotidien. Vous profiterez d'un environnement vivant avec commerces, restaurants, transports en commun, écoles et services accessibles en quelques minutes à pied. La gare de Dreux, facilement accessible, permet de rejoindre rapidement les grands axes et facilite les déplacements vers Paris. Un secteur idéal pour un premier achat comme pour un investissement locatif grâce à sa situation stratégique et sa forte attractivité.

Spécial investisseur :
- Rendement brut estimé : 5,8%
- Valeur locative hors charges : 600€/mois
- Taxe foncière : environ 825€ (copropriété en cours de création)

N'hésitez pas à contacter votre agent au Noeud Pap' pour obtenir plus d'informations et organiser une visite de cet appartement !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.00 et 1170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.