APPARTEMENT T4/5 - BALCON - GARAGE - CAVE - CENTRE-VILLE - DIVONNE-LES-BAINS 01220

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Mélanie Gueyffier, experte immobilière sur le secteur du Pays de Gex et alentour, est ravie de vous présenter en exclusivité ce bel appartement souplex de 113,97 m² loi Carrez, situé au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence avec ascenseur construite en 1976, en plein coeur de Divonne-les-Bains.
Ce bien se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, de trois chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de deux WC, et de deux pièces supplémentaires, dont l'une peut être transformée en chambre. Il comprend également un balcon, un garage fermé et une cave.

Aménagement intérieur:
L'appartement dispose d'une entrée ouverte donnant sur une pièce de vie lumineuse, avec une cuisine aménagée et équipée, et un accès direct au balcon. Toujours à ce niveau, deux chambres avec balconnets à la parisienne bénéficient d'une vue sur la rivière de la Divonne, et une salle de bains avec WC récemment rénovée complète cet étage.
Un escalier en fer forgé mène au niveau souplex, où une première pièce dessert une seconde, qui peut être aménagée en chambre ou en espace polyvalent. Un dégagement mène ensuite à une chambre avec dressing, attenante à une salle d'eau avec WC. Cet agencement permet de moduler les espaces selon vos besoins : chambres supplémentaires, bureau ou salle de jeux.

Aménagement extérieur :
Le balcon principal est orienté plein ouest, avec une vue dégagée sur le Jura et sur le célèbre temple de Divonne-les-Bains, offrant un cadre apaisant et privilégié. Il est également équipé d'un store banne pour plus de confort.
Côté chambres, les deux pièces du niveau principal disposent toutes deux de balconnets à la parisienne, avec une agréable vue sur la rivière de la Divonne, renforçant le charme de l'environnement.

Prestations et équipements :
L'appartement est en bon état général. Il bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage, d'un chauffage collectif au gaz avec chaudière à condensation installée en 2021, de robinets thermostatiques et d'une régulation pièce par pièce. La salle de bains a été rénovée récemment, et la fibre optique est installée dans la résidence. La cuisine est ouverte, aménagée et équipée.

Localisation et commodités :
Ce bien profite d'un emplacement rare : au coeur du centre-ville de Divonne-les-Bains, en face du temple, à proximité immédiate des commerces, restaurants, du marché dominical et du lac (à 1 km).
La ligne 33 (Bellegarde – Divonne-les-Bains) est accessible à 800 mètres, tout comme la ligne ALSA reliant Gex à Nyon. La douane de Chavannes-de-Bogis se trouve à proximité, ainsi que la ligne 814 à destination de Coppet, facilitant l'accès à Genève et ses environs.

Informations complémentaires :
Les charges de copropriété s'élèvent à 367 € par mois, incluant l'entretien des parties communes, le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide, avec des compteurs individuels et capteurs sur les radiateurs. Le fonds de travaux est fixé à 52 € par trimestre.
Le bien est disponible immédiatement.
Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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