APPARTEMENT T4 - JARDIN - GARAGE DOUBLE - RÉSIDENCE DE STANDING - REZ-DE-JARDIN - DIVONNE-LES-BAINS 01220

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Mélanie GUEYFFIER, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter ce superbe appartement T4 en rez-de-jardin, situé dans une résidence de standing construite en 2020 à Divonne-les-Bains. Ce bien rare offre 101,37 m² habitables, comprenant une entrée, une pièce de vie de 42,22 m² avec séjour et cuisine ouverte, 3 chambres, 2 salles d'eau, 1 WC indépendant, une terrasse de 10 m² prolongée par un jardin privatif de 73 m², ainsi qu'un garage double électrifié.

Aménagement intérieur:
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité de cet appartement parfaitement entretenu. L'espace de vie principal de 42,22 m², composé d'un séjour chaleureux et d'une cuisine américaine Aviva entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur la terrasse et le jardin exposés plein sud.
L'espace nuit propose trois chambres, toutes équipées de rangements. La suite parentale bénéficie d'une salle d'eau privative et d'un espace dressing, offrant un confort optimal. Les deux autres chambres sont confortables et lumineuses. Une salle de bains avec double vasque, un WC séparé, un dégagement avec placard, ainsi qu'un local technique/buanderie complètent ce bien fonctionnel et harmonieux.
Un garage double fermé en sous-sol vient compléter ce bien, apportant sécurité et praticité au quotidien.

Aménagement extérieur:
Côté extérieur, l'appartement dispose d'une terrasse de 10 m² idéale pour les repas d'été, prolongée par un jardin clos de 73 m² orienté sud, parfait pour se détendre ou recevoir en toute intimité. L'environnement est calme, verdoyant, et la résidence, sécurisée, est très bien entretenue.

Prestations et équipements:
Les prestations sont à la hauteur du standing de la résidence : chauffage individuel au gaz, régulation pièce par pièce via têtes thermostatiques connectées Legrand, système domotique pour la gestion centralisée des stores électriques et de l'éclairage, adoucisseur d'eau individuel, visiophone, volets roulants motorisés, fibre optique, local à vélos, et enfin un garage double électrifié, avec porte motorisée, éclairage et prise électrique.

Localisation et commodités:
Situé dans un quartier résidentiel prisé de Divonne-les-Bains, ce bien bénéficie d'un cadre de vie paisible à proximité immédiate des services.
À 600 mètres, l'arrêt Divonne-Arbère dessert la ligne 818 (Nyon ? Divonne ? Gex) et la ligne 814 (Divonne ? Coppet). Vous accédez également, en 15 minutes à pied, à une liaison par bus ALSA vers la gare de Nyon. L'école d'Arbère est située à seulement 800 mètres, et le centre-ville de Divonne-les-Bains est à 2,5 km.
Informations complémentaires
Le bien se trouve dans une copropriété récente de 48 lots, dont 18 d'habitation, gérée par Orkan Management. Les charges mensuelles sont de 161,78 €, incluant l'entretien des parties communes. Aucun travaux n'est à prévoir dans la copropriété.
Le bien est disponible immédiatement.
Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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