STUDIO - ASCENSEUR - EXPOSITION SUD - SOUS-SOL - DIVONNE-LES-BAINS 01220

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Mickael Lima, expert immobilier dans le Pays de Gex et ses alentours, est ravi de vous présenter ce studio d'environ 27 m² situé au 1er étage d'une résidence avec ascenseur à Divonne-les-Bains. Lumineux grâce à son exposition sud, ce bien constitue une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Ce studio fonctionnel offre une pièce de vie agréable et lumineuse, bénéficiant d'une belle exposition sud qui apporte une luminosité naturelle tout au long de la journée. Son agencement optimisé permet d'aménager facilement un espace salon ainsi qu'un coin nuit confortable. Le coin cuisine, s'intègre de manière pratique à la pièce de vie.

Aménagement intérieur :
Situé au premier étage d'une résidence de trois niveaux avec ascenseur, l'appartement propose un espace de vie bien agencé et facile à personnaliser. La pièce principale permet de créer un espace de vie convivial tout en conservant un coin nuit distinct selon l'aménagement souhaité. La salle de bains complète l'ensemble, tandis que les WC sont indépendants, un atout appréciable pour ce type de bien.
L'appartement nécessite un rafraîchissement, offrant ainsi l'opportunité de le remettre au goût du jour selon vos envies. Un accès au sous-sol de la résidence vient compléter le bien et permet de bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire.

Aménagement extérieur :
La résidence s'intègre dans un environnement urbain agréable, au coeur d'un secteur pratique et recherché de Divonne-les-Bains. L'exposition sud du studio garantit une belle luminosité au quotidien et contribue au confort de vie dans la pièce principale.

Prestations et équipements :
Construit en 1991, l'appartement se situe dans une résidence équipée d'un ascenseur facilitant l'accès aux étages. Les fenêtres en double vitrage participent au confort thermique et acoustique du logement.
Le chauffage est individuel électrique. Un chauffage au sol collectif maintient également une température d'environ 16 degrés dans l'appartement, apportant un confort thermique de base particulièrement appréciable en hiver.

Localisation et commodités :
Situé à Divonne-les-Bains, le bien bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, restaurants et du casino de la ville. Le lac de Divonne et ses espaces verts se trouvent également à quelques minutes, offrant un cadre idéal pour les promenades et les activités de plein air.
Les établissements scolaires sont facilement accessibles, de la maternelle jusqu'aux études supérieures, ce qui renforce l'attractivité du secteur.
Côté transports, la ligne de bus 814 reliant Divonne-les-Bains Arbère à Coppet Gare permet de rejoindre rapidement la gare de Coppet et d'accéder aux liaisons ferroviaires vers Genève, Lausanne et l'ensemble du réseau Léman Express.

Informations complémentaires :
Les charges de copropriété s'élèvent à 105 € par mois. Elles comprennent l'eau froide, l'entretien des parties communes, la gestion des ordures ménagères ainsi que le chauffage au sol collectif permettant de maintenir une température d'environ 16 degrés dans l'appartement.
Le bien est disponible immédiatement.
Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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