MAISON 'CASSIS' - T6 DIJON TOISON D'OR
150 m² Type 6 Dijon Toison d'Or Située à Dijon, dans le secteur très recherché Toison d'Or / Charles de Gaulle, cette maison familiale de 1991, de type 6 développe environ 150 m² habitables (174 m² au sol) sur un terrain de 641 m². L'ensemble offre un cadre de vie agréable, lumineux et sans vis-à-vis, idéal pour une famille recherchant confort, volumes et tranquillité dans un environnement résidentiel prisé à 5 mn du Tram. Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur un hall d'entrée distribuant une grande pièce de vie lumineuse, exposée sud-ouest et ouverte sur la terrasse et le jardin. La cuisine, aménagée et équipée, dispose également d'un accès direct vers l'extérieur. Une chambre avec dressing et salle de bains privative (baignoire et douche indépendante) permet une vraie vie de plain-pied. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, le palier dessert trois chambres, dont une grande chambre offrant plus de 38 m² au sol. Une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant complètent l'espace nuit. La maison bénéficie également d'un sous-sol complet comprenant un garage double, une cave, une chaufferie et une pièce aménagée pouvant accueillir une salle de sport ou un espace loisirs. Annexes Terrasse Sous-sol complet Garage double Cave Pièce aménagée (salle de sport possible) Quartier & accessibilité La maison se situe dans le secteur résidentiel recherché Toison d'Or / Charles de Gaulle à Dijon. Le quartier offre un accès rapide aux commerces, aux écoles et aux services du quotidien. Les transports sont facilement accessibles avec un arrêt de bus à environ 2 minutes et le tramway à environ 3 minutes, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et les principaux pôles d'activité. On aime Quartier très recherché à Dijon Maison lumineuse, exposée sud-ouest et sans vis-à-vis Vie possible de plain-pied avec suite au rez-de-chaussée Belle pièce de vie ouverte sur terrasse et jardin Sous-sol complet avec garage double Chauffage performant par pompe à chaleur récente (DPE B / GES A) Mdt 3264CA CE : B CC : A TF 3100€ Montant minimum des dépenses énergétiques annuelles : 1110€ Montant maximum des dépenses énergétiques annuelles : 1560€ Années de référence des prix : 2021-2022-2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Actifs Immobilier : Clarinda AFONSO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 434 539 703
RCP RCACO-24-029973