Cette belle maison familiale de 230 m² habitables s'épanouit sur une parcelle paysagée de 1 440 m², à l'abri des regards, dans un environnement calme et privilégié.
Construite en 1990, la propriété est entourée d'un magnifique jardin mêlant espaces d'agrément, verger, potager et vastes pelouses. Une grande cour permet le stationnement de plusieurs véhicules.
Exposée plein sud, la piscine chauffée au sel (10 x 5 m), sécurisée par un volet électrique, s'intègre harmonieusement à une vaste terrasse en grès, créant un véritable espace de vie extérieur pour profiter pleinement des beaux jours.
La maison séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa belle luminosité. De plain-pied, elle offre une pièce de vie traversante de 62 m² largement ouverte sur la terrasse, la piscine et le jardin, une cuisine indépendante haut de gamme récemment rénovée et entièrement équipée, une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, une grande mezzanine aux multiples possibilités d'aménagement dessert deux chambres mansardées, une salle d'eau avec WC et plusieurs espaces complémentaires offrant un réel potentiel selon vos besoins.
Les prestations techniques sont à la hauteur : chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, ballon thermodynamique, VMC récente, fibre optique, garage double motorisé, cellier-buanderie et chalet de jardin.
Une propriété clé en main alliant confort contemporain, intimité et qualité de vie, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, à seulement 5 minutes d'Arc-sur-Tille
Classe énergétique B – Classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1 330 € et 1 880 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Ce bien est présenté par Joséphine Duffau, agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC du Tribunal de commerce de Dijon sous le numéro 815 370 945 – 06 03 43 90 74.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1330.00 et 1880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Ezare agence DIJON : Joséphine DUFFAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 815 370 945