Vesta MB vous présente,

Lot de deux villas jumelées construites en 2005, actuellement louées et parfaitement entretenues, idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement locatif sécurisé.

Situées à proximité immédiate du CHU de Dijon, des transports en commun et des principaux axes routiers, ces deux maisons bénéficient d'un environnement calme et résidentiel, très apprécié des locataires.

Chaque villa, d'une superficie respective de 81 m² et 83 m², offre un agencement fonctionnel et identique :

- Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, un WC indépendant, un séjour spacieux et lumineux ouvrant sur une belle terrasse privative, ainsi qu'une cuisine américaine.

- À l'étage : deux chambres avec placard, une salle de bain, un second WC séparé et une grande chambre mansardée sous combles, idéale comme espace parental ou bureau.

Les deux logements disposent chacun d'un garage fermé au sein de la propriété, le tout édifié sur une parcelle de 481 m².

Les baux en cours assurent une rentabilité immédiate :
- Premier bail débuté le 5 août 2021
- Second bail débuté le 8 avril 2024

Les loyers cumulés génèrent actuellement un revenu locatif de 2074,48€ par mois, soit un placement stable et sans travaux à prévoir.

On aime : la qualité de la construction, la situation géographique recherchée, le calme du quartier et la solidité de l'investissement.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1020.00 et 1430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VESTA MB : Jérémy D'ANNA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888034386
RCP RD01907248N