? IMMEUBLE DE RAPPORT RÉNOVÉ – 2 LOGEMENTS DONT UN AVEC SPA

? Rue de Bordot – à seulement 5 minutes à pied du centre-ville

? PRÉSENTATION GÉNÉRALE

Immeuble indépendant composé de deux logements entièrement rénovés, situé au calme absolu, en retrait au fond d'une petite cour. L'absence totale de copropriété garantit zéro charge, et l'ensemble est vendu entièrement meublé, permettant une mise en exploitation immédiate. Les prestations sont de qualité haut de gamme.

? DESCRIPTION DES LOGEMENTS

? Rez-de-chaussée – 29,95 m²
Appartement actuellement loué 600 € par mois, disposant de sa cour intérieure privative. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation, offrant confort et performance énergétique.

? 1er étage – 31,50 m²
Appartement exploité en location saisonnière, générant des revenus mensuels compris entre 1 300 € et 2 000 €. Il bénéficie d'un SPA privatif, d'une climatisation réversible et d'un aménagement pensé pour une clientèle recherchant confort et bien-être.

? ÉQUIPEMENTS & PRESTATIONS

???? SPA HOTSPRING – valeur 13 000 €
? Deux caves offrant des espaces de stockage appréciables
? Petit jardin commun situé dans la cour devant l'immeuble
?? Ravalement de façade récent
? Chauffage réversible au 1er étage / chaudière à condensation au RDC

? INFORMATIONS FINANCIÈRES

Taxe foncière : 1 444 €
Excellente rentabilité locative
Bien clé en main, sans travaux à prévoir

? LES ATOUTS

? Emplacement central et recherché
? Calme absolu
? Prestations premium
? Investissement sécurisé et immédiatement rentable

Honoraire à la charge vendeur
Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 543€ et 735.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 543.00 et 735.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.