APPARTEMENT 'MARBOTTE' - T3 DIJON MALADIERE

Appartement 3 pièces de 60,64 m² avec jardin, terrasse et garage à Dijon Maladière.

Au coeur du secteur Maladière à Dijon, cet appartement de 60 m² offre un cadre de vie particulièrement agréable, avec de vrais atouts extérieurs et un état général très soigné. Situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété bénévole, dans un immeuble ancien de 1930, il conviendra parfaitement à des acquéreurs en recherche d'un bien confortable, fonctionnel et immédiatement habitable. Les charges sont maîtrisées, avec 540 € par an, et aucune procédure n'est en cours.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour exposé sud-nord, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, de deux chambres avec placards, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. L'ensemble a bénéficié d'une rénovation récente, avec isolation renforcée, fenêtres PVC double vitrage et volets roulants électriques. Traversant, lumineux, calme et sans vis-à-vis, le bien séduit par son équilibre entre confort, fonctionnalité et qualité de vie. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz individuelle avec production d'eau chaude.

Une cave en sous-sol d'environ 15 m²
Un garage extérieur d'environ 16 m²
Un jardin privatif d'environ 68 m²
Une terrasse accessible depuis l'une des chambres, actuellement utilisée en bureau.

Le secteur Maladière est apprécié pour sa vie de quartier et sa praticité au quotidien. L'appartement bénéficie d'un environnement agréable, à proximité des commodités, avec un accès bus et tramway à environ 5 minutes à pied, facilitant les déplacements dans Dijon.

On aime : Le très bon état général du bien, sans travaux à prévoir. La rénovation déjà réalisée. Le jardin privatif de 68 m² et la terrasse, rares sur le secteur. Le calme, la luminosité et l'absence totale de vis-à-vis. La cave de belle surface et le garage extérieur. La petite copropriété bénévole aux charges contenues.

Contactez nous pour toute demande de visite ou d'informations complémentaires !

4 lots, 540€ chrg/an, Mdt 3283TB
CE : D CC : D
Montant minimum des dépenses énergétiques annuelles : 1270 €
Montant maximum des dépenses énergétiques annuelles : 1760 €
Années de référence des prix : 2021-2022-2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270.00 et 1760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Actifs Immobilier : Tiffany BOULLICAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 804 352
RCP 120.137.405