APPARTEMENT 'MERCANTÎLE' - T3 DIJON DRAPEAU

À Dijon, avenue du Drapeau, cet appartement de 58 m² situé au 2éme étage d'une copropriété bien entretenue constitue une opportunité rare pour un achat, que ce soit en résidence principale ou en investissement.

Son véritable atout ? Un fort potentiel de valorisation, renforcé par une évolution très favorable des charges de copropriété.

L'appartement a récemment fait l'objet d'une rénovation soignée par les propriétaires : cuisine, salle de bain, séjour, tout a été remis au goût du jour, offrant aujourd'hui un bien en très bon état, prêt à vivre, sans travaux à prévoir. L'agencement est fluide et fonctionnel avec une entrée, une cuisine indépendante équipée, un séjour lumineux, deux chambres, une salle de bain moderne et des WC séparés.

Côté prestations : double vitrage, chauffage collectif au gaz avec répartiteurs et chaudière neuve installée en 2025.

Un balcon prolonge agréablement l'espace de vie. Une cave et un grenier complètent le bien.

La copropriété propose également un parking accessible via un portail électrique récent.

Point clé de cette appartement: une baisse très importante des charges à venir.
Le budget global de la copropriété va passer de 50 000 € à 30 000 € par an, soit une réduction majeure. Concrètement, les charges actuelles du lot (3 826 €/an) sont appelées à diminuer fortement, ce qui représente un gain financier durable et un atout rare sur le marché.
Prévisionnel établi par le syndic disponible sur demande et lors des visites.

L'emplacement est idéal, à proximité immédiate du tramway T2 (arrêt Drapeau) et des lignes de bus, facilitant les déplacements vers le centre-ville, la gare et les principaux axes.

16 lots, 3 826€ chrg/an, Mdt 3263MV
CE : D CC :D
Montant minimum des dépenses énergétiques annuelles : 1360€
Montant maximum des dépenses énergétiques annuelles : 1880€
Années de référence des prix : 2021-2022-2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1360.00 et 1880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Actifs Immobilier : Martin VLAEMINCK
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 806 597
RCP 120.137.405