Immeuble de rapport à usage mixte situé à DENAIN

Je vous présente à DENAIN, un immeuble de rapport à proximité des axes d'autoroutes et du parc d'activité des Pierres Blanches, zone en plein développement économique (Entreprises Maerks, Lesaffre...).

Vous y trouverez :

Au Rez de Chaussée: Un local à usage professionnel (hangar, atelier, création de box…), avec garage (Porte sectionnelle électrique neuve). d'une surface totale de 122 m2, avec sanitaires et espace bureau.

Actuellement libre, mais était récemment loué 500 €

Possibilité de louer uniquement le local professionnel.

A l'étage: Un appartement en duplex de 63 m2, actuellement loué 575 €.
Entrée, cuisine équipée ouverte sur un grand séjour donnant sur la terrasse. Un salon pouvant être transformé en chambre d'enfant, un wc, une grande chambre et une salle de bain avec baignoire.

rapport annuel envisageable en louant le rez de chaussée: 12.900 €

pas de gros travaux à prévoir à l'étage.

Compteur électrique individuel,
Tout à l'égout,
Très bon état général.
Bonne situation géographique

Pour convenir d'une visite ou pour plus de renseignements :
Manuel MACEDO: 06.87.69.95.77

Mandat n°5708
Prix de vente HAI : 107.000 € honoraires vendeur.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat MACEDO Manuel ( sans détention de fonds),agent commercial indépendant EI immatriculé au rcs de Valenciennes numéro 883668691 pour la société Dupont expertise immobilier titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société EURL Dupont Expertise Immobilier

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1760.00 et 2450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Manuel Macedo
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883668691
RCP allianz.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Réseau Dupont Expertise Immobilier sur : https://www.dupontimmobilierexpertise.com/ref/VM7264