Immeuble de rapport. Investissement locatif à Denain

Découvrez ce bel immeuble de rapport idéalement situé proche du centre ville, dans une ville à fort développement (zone commercial, installation d'entreprises) et donc qui offre un gros potentiel locatif.
Prix: 470 000 € - frais d'agence à la charge du vendeur

Composé de 8 lots dont 7 sont loués, cet immeuble d'environ 440m² offre actuellement un revenu de 42000€ par an, revenu annuel qui peut être augmenté notamment par la mise en location du 8ème lot.
Ce bien immobilier se caractérise par la qualité architecturale du bâti et la qualité des prestations intérieurs.


L'ensemble comprend :
au RDC un local commercial de 100 m², avec caves, en activité et un appartement (non loué, à rénover)
au 1er étage : 2 appartements T2 / surface 49 m² et 52.5 m² / loyers 450 € et 520 € hors charges / DPE : D et D
au 2ème étage : 1 appartement T2 et 1 appartement T3 / surface 52.5 m² et 56 m² / loyers 450 € et 530 € hors charges / DPE : D et C
au 3ème étage mansardé : 2 appartements T2 / surface 21.8 m² et 27.2 m² / loyers 350 € et 400 € hors charges / DPE : D et E


Chauffage : électrique pour les appartements, gaz pour le RDC.
Compteur électrique indépendant pour chaque logement.


DPE à l'immeuble réalisé le 17/05/2025 :
Classe Énergie D (204) / Classe Climat B (8)
Estimation des coûts annuels : entre 4300 € et 5860 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Plus value à noter : aucun incident de paiement des loyers



Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4300.00 et 5860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DOM : Valerie Barbosa
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 902 308 709 RSAC Valenciennes.
Votre projet, Notre métier.