Investissement Locatif en Résidence Sénior Gérée - Dax / T2

Rentabilité : 4.11%

Description du Bien :
Type de Bien : Appartement T2 de 43.45 m²
Équipements : Aucun espace extérieur (terrasse, jardin ou balcon), place de stationnement sous-sol C32 incluse
Localisation : Résidence DOMITYS « Les Sources de Gascogne »
Orientation : Nord-Est
Statut Actuel : LMNP, locataire en place
Détails Financiers :
Prix Honoraires Inclus : 133 198 €
Estimation des Frais de Notaire : 10 258 €
Conditions de Prise à Bail :
Type de Bail : Bail commercial de 11 ans
Loyer Annuel : 5 619 € HT
Franchise Locative : Oui, 0 mois
Conditions de Gestion du Logement :
Charges de Copropriété Annuelle : Net de charges courantes
Estimation de la Taxe Foncière : 890 €
Informations Complémentaires :
Note DPE : C
Taux de Rendement Net : 4.11%


Résidence DOMITYS « Les Sources de Gascogne » - Dax

Par son emplacement privilégié au coeur de la ville de Dax, la résidence DOMITYS « Les Sources de Gascogne » offre un cadre de vie idéal mêlant bien-être et commodité. Avec ses nombreux espaces de convivialité, son restaurant, et sa piscine d'aquagym, la résidence est parfaite pour des seniors autonomes souhaitant rompre avec l'isolement tout en gardant leur indépendance.

Caractéristiques de la Résidence
Nombre d'Appartements : 130 logements, allant du studio au 3 pièces
Équipements des Appartements : Balcon, terrasse ou jardin privatif, cuisine équipée, salle de bain avec douche ultra-plate, interphone, téléphone, accès internet, larges portes, volets roulants électriques
Espaces Communautaires : Plus de 720 m² d'espaces Club
Restauration : Restaurant de qualité avec cuisine à base de produits frais préparée par un chef
Services : Une équipe professionnelle de 15 à 20 personnes proposant une large gamme de services
Lieux de Vie
Le bâtiment moderne de cinq niveaux récemment rénové comprend tous les lieux de vie nécessaires au bien-être des résidents :
Espace Beauté : Coiffure, esthétique
Espace Bien-être : Spa, piscine, salle de gym
Espaces Communautaires : Restaurant chaleureux, bar, salon TV, bibliothèque, espace informatique
Cadre de Vie
Située au coeur des Landes, entre forêts de pins, océan et Pyrénées, Dax est une ville privilégiée par la nature. La résidence bénéficie d'un environnement tranquille et sans grand charme apparent, mais idéal pour le repos et la convivialité. Les jardins et les espaces communs chaleureux favorisent les échanges et la vie sociale.

Animations et Activités
De multiples animations (gym douce, chorale, danse, jardinage, ateliers créatifs, jeux) et sorties sont organisées tous les jours pour les résidents souhaitant y participer. Les résidents autonomes profitent ainsi d'une vie sociale riche et active.
Expérience Découverte
Si notre concept vous séduit, venez faire l'expérience de cette nouvelle vie lors d'un Séjour Découverte. Il vous permettra, pendant quelques jours, de tester sans engagement la vie chez DOMITYS.
Sécurité et Services Optionnels
Non médicalisée, la résidence est néanmoins sécurisée 24h/24. Chaque résident possède un bracelet émetteur de dernière génération. La restauration est réalisée sur place et servie à l'assiette sur tables nappées.

Dans une copropriété de 130 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont ...