À SAISIR - SUR LES HAUTEURS DE DARNÉTAL

?Située sur la commune de Darnetal, cette superbe maison traditionnelle allie le charme normand (poutres apparentes, cheminée en pierre) à des volumes généreux. Idéale pour une famille cherchant le confort, l'espace et la proximité immédiate de Rouen et du CHU.

?LES ATOUTS MAJEURS DE LA MAISON :
?Volumes familiaux : 167 m² habitables parfaitement agencés.
?Espace nuit : 4 chambres spacieuses, idéales pour une grande famille ou le télétravail.
?Confort thermique & Vivre-dedans : Véranda chauffée (15 m²) baignée de lumière, offrant une pièce de vie supplémentaire toute l'année.
?Espace indépendant (20 m²) : Une dépendance aménageable, parfaite pour un bureau indépendant, profession libérale, studio d'ados ou atelier d'artiste.
?Sous-sol total : Garage, cave à vin enterrée et atelier bricolage. Le rêve de tout propriétaire.
?PRESTATIONS ET ENVIRONNEMENT :
?Qualité de construction : Maison de caractère avec toiture en tuiles et lucarnes, bien entretenue.
?Performance : Chauffage gaz de ville.
?Localisation stratégique : Accès rapide vers Rouen et les axes principaux (A28/RN31), proche des écoles et de la ligne T3 du TEOR pour un accès facilité au centre-ville.
?Fiscalité : Taxe foncière maîtrisée (2 300 €).
?Cette maison est le compromis idéal entre la vie au calme sur les hauteurs de Darnétal et la proximité des commodités urbaines.
?Prix : 279 000 € (Honoraires inclus)
?Visites possibles sur rendez-vous uniquement.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700.00 € et 3700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.