Vous êtes à la recherche d'une belle maison avec du potentiel pour accueillir votre famille ? D'une maison individuelle avec du volume, un jardin et un sous-sol complet ? Ne cherchez plus, ce bien en EXCLUSIVITE chez TRYBE Immobilier est fait pour vous !


Cette charmante demeure traditionnelle de 167 m², avec un garage de 40 m² et la possibilité de stationner des véhicules dans l'allée, un jardin et sa terrasse plein SUD et son bâtiment annexe de 23 m², vous séduira également par son emplacement sa vue dégagée et ses beaux volumes de pièces de vie de 56 m².


Idéalement localisée dans un secteur facilitant l'accès à l'A28, recherché sur la ville de Darnétal (76160), à 5 minutes des écoles, collège, lycée, à seulement 10 minutes du centre-ville de Rouen (76000), et 5 minutes à pieds des transports en commun, cette maison saura vous charmer par sa superficie et sa capacité à accueillir une grande famille.



Surface : 167 m² (145 m² habitable) | Séjour-salon : 1 | Véranda : 1 | Cuisine : 1 | Arrière-cuisine : 1 | Chambres : 4 | | Salle de bains : 1 | Salle de douches : 1 | Toilettes : 2 | Sous-sol complet : 1 | Terrasse : 1 | Jardin : 1 | Stationnements extérieurs : 4 | Stationnements intérieurs : 2 | Bâtiment annexe : 1 | Appentis : 1



Cette maison est disposée comme suit :


Au RDC

• Une entrée de 7 m²
• Une belle pièce de vie lumineuse et traversante de 55 m², avec sa cheminée et sa véranda ouverte et chauffée.
• Une cuisine équipée et aménagée de 16 m²
• Une arrière cuisine de 5 m²
• Une salle de bains avec baignoire et douche de 6,5 m²
• WC



Au 1er étage

• Un palier de 2,5 m²
• Une chambre de 17 m² (15 m² habitable)
• Une chambre de 16 m² (11 m² habitable)
• Une chambre de 15 m² (10,5 m² habitable)
• Une chambre de 15 m² (10 m² habitable)
• Une salle de douches de 4 m² avec WC



Au sous-sol

• Un garage de 40 m²
• Un cave de 7,5 m²
• Un atelier de 10 m²
• Une buanderie de 9,5 m²
• Une chaufferie de 2,5 m²



Informations techniques et atouts du bien :

Chauffage gaz de ville et production eau chaude électrique | Chéminée insert | Tout à l'égout | Huisseries bois double vitrage | Sous-sol complet | Batiment annexe avec 23 m² de bureaux ou local commercial | Terrasse de 20 m² | Jardin de 120 m² | Surface parcelle de 486 m² | Proximité comodités, écoles, collège, lycée | Accès rapide aux grands axes routiers (N28,A28,N31) | Vue dégagée et plein SUD

Taxe foncière : 2449€


« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr »


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Pour organiser une visite, contactez : Nicolas BERTIN inscrit au RSAC de ROUEN n° 884 712 001 / Agence Trybe Immobilier / O6.64.13.99.87 / nicolas.bertin@trybe-immo.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2776.00 € et 3757.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Nicolas Bertin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 884712001