? VENTE : Grande Maison Alsacienne, 4 Chambres à Dambach-la-Ville proche de Sélestat
Située au coeur du village historique de Dambach-la-Ville, découvrez cette maison alsacienne alliant le cachet de l'ancien et le coté contemporain.
Déployée sur 4 niveaux, cette maison, par ses volumes généreux, est idéale pour une grande famille.

? UNE DISTRIBUTION OPTIMALE SUR 4 NIVEAUX :

• Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante et une chambre (19m²), une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une grande buanderie (9,2m²) et un cellier.

• 1er Étage : L'espace de réception et terrasse Le coeur de la maison. Une vaste pièce de vie lumineuse composée d'une salle à manger avec cuisine ouverte (38m² au total) et d'un salon (20,5m²). Ce niveau s'ouvre sur une terrasse privative, véritable cocon extérieur à l'abri des regards. Un WC indépendant complète cet étage.

• 2ème Étage : L'espace enfants et loisirs Un large palier dessert deux belles chambres (env. 11m² chacune), une grande salle de bain avec baignoire et douche, et une salle de jeux de 20m² environ, espace idéal pour la détente ou un second salon.

• 3ème Étage : La suite sous les combles Sous une charpente apparente, découvrez une 4ème chambre spacieuse, un bureau (parfait pour le télétravail) et une troisième salle d'eau avec WC. Un espace baigné de lumière et de sérénité.

? LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
Charme authentique : Poutres et colombages apparents, planchers bois, poêle à bois.
Extérieur rare : Petite Terrasse intégrée.
Espaces annexes : Garage, buanderie, cellier.
Données techniques :
Surface : 224 m²
Chauffage : Électrique + Poêle à bois.
DPE : C
Prix : 284 850€ FAI
Amoureux des beaux volumes et de l'histoire, cette maison singulière n'attend que vous.
Plus d'informations et de photos sur notre site internet.

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2690.00 et 3710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Aquarelle Immobilière : Nicolas HELSCHGER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP ACI07040