Exclusivité Lloyd and Davis - Maison Traditionnelle de Charme à CUY

Découvrez cette charmante maison traditionnelle de 165 m², construite en 1985, offrant un cadre de vie idéal pour les familles en quête de confort et de tranquillité. Située sur un terrain de 1320 m² clos et arboré, cette propriété sur deux niveaux est un véritable havre de paix, avec une exposition sud qui baigne chaque pièce de lumière naturelle.

Imaginez-vous dans le lumineux séjour de 39 m², parfait pour les soirées en famille ou les réunions entre amis autour de la cheminée. La cuisine indépendante est aménagée et équipée. Elle dispose en plus d'une grande remise de 12 m2 dans sa continuité : un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Vous apprécierez également les quatre chambres confortables et spacieuses ( jusqu'à 21 m2), dont une suite parentale en rez-de-chaussée.
Ce bien dispose également d'un vaste palier ( 18 m2) pouvant servir de bureau , d'une salle de bains et d'une salle d'eau, ainsi que de deux WC indépendants pour un confort optimal.

En extérieur une terrasse de 60 m² vous invite à profiter des beaux jours en toute sérénité. Imaginez-vous y organiser des barbecues entre amis ou simplement y passer des moments de détente en famille. Le jardin clos et arboré offre un cadre verdoyant et paisible, parfait pour les enfants qui pourront y jouer en toute sécurité.

Cette propriété, en bon état général, offre un espace de vie chaleureux et bien agencé. Elle est située dans un quartier résidentiel recherché et à proximité de toutes commodités. Proche de l'autoroute A5/A6/A19 et des gares SNCF.

Infos pratiques:
Assainissement tout à l'égout, chauffage au bois, fenêtres double vitrage PVC oscillo battant , volets en composite, hauteur sous plafond 2,50m, portail automatique , deux abris de jardin, double garage.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même ce cadre de vie qui allie charme, confort et praticité.
Ne manquez pas l'opportunité de faire de cette maison votre nouveau chez-vous !

Honoraires charge vendeur. Ce bien vous est proposé par Angélique SOBIERAJ agent commercial EI- RSAC 905383683 Sens - Tel 0766317105 - Mandat n°5208
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2190.00 et 3010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Angelique SOBIERAJ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 905 383 683 Sens