VIVRE EN MORVAN met en vente cette authentique longère morvandelle, située au coeur du village de Cussy-en-Morvan. Cette propriété séduit par son charme régional préservé, ses volumes généreux et l'organisation singulière de ses espaces, qui permet une circulation fluide et une utilisation autonome des différents niveaux.
La maison développe une surface habitable d'environ 150 m², répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée surélevé accueille un salon-séjour chaleureux de 34 m² avec insert bois performant et plafond à la française, une cuisine indépendante de 10 m², ainsi qu'une vaste salle à manger de 37 m², agrémentée d'une cheminée, de tomettes anciennes et d'un plafond à la française. Deux toilettes indépendantes complètent ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit est réparti en deux ailes distinctes. La première, accessible depuis le salon, comprend deux chambres de 12,6 et 13,8 m², une salle d'eau rénovée et des toilettes. La seconde, accessible depuis la salle à manger, propose également deux chambres de 13 m² chacune, une salle d'eau récente et un palier. Cette configuration offre une belle autonomie à chaque aile, idéale pour accueillir famille ou amis.
La maison est construite sur caves et accompagnée de plusieurs dépendances, dont un local technique ou bûcher attenant, un atelier indépendant de 16,5 m² et une ancienne grange à usage de garage d'une superficie de 21 m². Le terrain, d'une contenance cadastrale de 1 545 m², est joliment paysagé et parfaitement entretenu. Une terrasse naturelle, ombragée par un tilleul à l'avant de la maison, permet de profiter d'un cadre paisible et d'une vue dégagée, sans aucun vis-à-vis.
Côté technique, la maison est raccordée au réseau communal d'assainissement et à la fibre optique. La toiture a été entièrement remaniée en 2019. Le chauffage est assuré par un système mixte combinant un insert bois récent, un poêle au fioul et des radiateurs électriques. Si quelques travaux d'amélioration énergétique peuvent être envisagés, l'ensemble est sain, habitable en l'état et remarquablement bien entretenu.
Il s'agit là d'une très belle opportunité sur le marché local, alliant caractère, confort et potentiel, dans un environnement calme et recherché. À visiter sans tarder.
Visite virtuelle disponible sur notre site internet : www.vivre-en-morvan.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.géorisques.gouv.fr.
Charles MUGNIER – Agent Immobilier – 06.42.70.13.77. VIVRE EN MORVAN – EURL au capital de 5 000 € – SIREN 888 748 530 RCS Chalon-sur-Saône – Carte professionnelle n° CPI 7104 2020 000 000 002 délivrée par la CCI de Chalon-sur-Saône – Garantie financière : QBE Europe SA/NV, Coeur Défense Tour A, 110 Esplanade du Général de Gaulle, 92931 La Défense Cedex. Aucun fonds n'est perçu, hors honoraires, afin de garantir la protection de notre clientèle.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4300.00 € et 5870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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