Votre agence NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente cette très belle maison de village pleine de charme au coeur du magnifique village de Curis-au-Mont-d'Or. Son petit 'plus', contrairement à la plupart des maisons de village : elle offre un jardin suspendu et un garage fermé de 27 m2 !
Si vous n'êtes pas du Val de Saône, il convient de savoir que cette maison se situe à 2 minutes de voiture où 10 minutes à pieds de la gare d'Albigny-Neuville qui vous emmènera à la Part-Dieu ou à la gare de Vaise en 11 minutes par un train direct.


Une fois passé le portillon de la maison, vous emprunterez un bel escalier, bordé de muret en pierres dorées, qui vous donnera accès au jardin de la maison. Le jardin suspendu offre un cadre bucolique avec une jolie vue dégagée.

Vous traverserez ensuite la grande terrasse, qui accueillera vos repas d'été, pour accéder à l'entrée de la maison. Une fois passée le seuil de la porte, l'âme de cette belle maison continue d'opérer avec le cachet de ce bien atypique bâti en demi-niveaux.

Depuis la lumineuse entrée, vous pourrez accéder à la pièce de vie qui comprend l'espace salon, l'espace repas, et la cuisine équipée. Cette pièce de 36 m² est éclairée par trois fenêtres exposées Sud-Ouest.

En repassant par l'entrée, vous utiliserez une petite volée d'escaliers qui permet d'accéder à la première chambre de la maison. Cette chambre de 12 m², perchée au plus haut de la maison, dispose d'une fenêtre donnant sur cour et d'un grand placard pour y loger vos vêtements.

En repassant par l'entrée, vous descendrez quelques marches pour accéder d'une part aux WC indépendants, d'autre part à la salle de bain de la maison.

Quelques marches plus bas, vous découvrirez la deuxième chambre de la maison d'une superficie de 13m2, qui dispose d'un espace de rangement de 2,5m2. En fonction de vos besoins, il est important de préciser que cette chambre dispose d'une porte-fenêtre donnant accès à un porche et permettant un accès indépendant à cette pièce par l'extérieur. Idéal pour une profession libérale qui souhaiterait s'installer à domicile.
Accessible depuis la rue, vous retrouverez un très grand garage de 27m2 qui peut abriter véhicule, deux roues et un espace de stockage ou un atelier.

Cette maison pleine de charme offre un cadre de vie agréable à deux pas de l'école, de la micro-crèche, du restaurant-épicerie de Curis, mais surtout à 11 min en train direct depuis la Part-Dieu.

Venez la découvrir, nous sommes à votre disposition pour vous la faire visiter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Côté transports, il y a les bus R2, 96 et 43 ainsi que la gare Albigny-Neuville à moins de 10 minutes à pied, Les autoroutes A46, A6, A89 et la N6 sont accessibles rapidement.


N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements sur cette maison à vendre à Curis-au-Mont-d'Or.

https://my.matterport.com/show/?m=M5F7SWj3pah

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Nadège LABRIET
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