Les points clés :
Cruseilles Centre -
Proche Annecy - Genève -
Maison de village -
Composée de 2 appartements -
212 m2 utiles -
80 m2 habitables -
Garage/caves de 71 m2 -

Au coeur du Vieux Cruseilles, avec toutes les commodités accessibles à pied, cette maison de village profite d'un emplacement recherché, à proximité immédiate d'Annecy et de Genève.

Elle développe environ 212 m² utiles, dont 80 m² habitables, et se compose actuellement de deux appartements en duplex, un T3 de 59 m² habitables et un T2 de 21 m². Un vaste garage-cave de 71 m² et divers espaces de rangement complètent l'ensemble et offre un réel potentiel d'exploitation.

Les deux logements sont aujourd'hui loués, avec des loyers mensuels de 930 € hors charges pour le T3 et 600 € hors charges pour le T2, et seront libérés pour la vente, laissant toute liberté au futur acquéreur.

Pour un projet locatif, la configuration actuelle peut être conservée avec une remise en location des appartements. Le garage peut également être valorisé en location afin d'optimiser les revenus.

Pour un projet de rénovation, un permis de construire a déjà été accordé pour repenser entièrement le bien et créer deux appartements T4 de 101 m² et 88 m² + garages.

Une opportunité intéressante pour un investisseur ou un projet de transformation, dans un environnement central et vivant.

Pour plus d'informations :
Agence Cortebil France
Anthonin THOMASSON

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3510.00 et 4750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.