Maison de plain-pied à rénover sur Cruet (73800)

Nichée dans un environnement calme et privilégié sur la commune de Cruet, cette maison de plain-pied bénéficie d'une excellente exposition et d'une magnifique vue dégagée sur les massifs environnants. Elle offre un cadre de vie rare au coeur de la Combe de Savoie.

La maison se compose d'une entrée desservant un salon-séjour lumineux avec cheminée, d'une cuisine indépendante avec cellier donnant accès à une cour arrière couverte, ainsi qu'à un garage attenant. L'espace nuit comprend deux chambres , une salle de bain, un WC indépendant et de nombreux espaces de rangement.

À l'étage, vous découvrirez une mezzanine pouvant accueillir un bureau, un espace lecture ou de télétravail, ainsi qu'un beau grenier offrant des possibilités supplémentaires d'aménagement ou de stockage.

Les dépendances constituent un véritable atout : un garage pour véhicule, un second garage pouvant faire office d'atelier, ainsi qu'une cave en sous-sol.

À l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain arboré agrémenté de nombreux arbres fruitiers, idéal pour les amoureux de jardinage et de nature. Une terrasse à l'avant de la maison permet d'apprécier pleinement la vue sur les montagnes, tandis qu'une seconde terrasse à l'arrière offre un espace plus intimiste. Une vaste cour permet le stationnement de plusieurs véhicules. Deux abris extérieurs viennent compléter l'ensemble pour le rangement du matériel, des outils ou du mobilier de jardin.

Une maison saine et entretenue, offrant de belles bases grâce à ses équipements déjà modernisés (façade rénovée, portail motorisé, volets roulants), tout en laissant libre cours à vos envies de personnalisation.

La situation géographique est particulièrement appréciable : à seulement 10 minutes des accès autoroutiers A43 et A41, ainsi qu'à 10 minutes des gares de Montmélian et de Saint-Pierre-d'Albigny, facilitant les déplacements vers Chambéry, Grenoble, Albertville et les grands axes de la région.

Vous avez des questions ? Contactez Caroline 07 45 02 49 77 pour plus d'informations.

Caroline Héron, EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 948 099 635.

Honoraires à la charge des acquéreurs, 16000 euros TTC.

Visite virtuelle disponible sur le site de l'agence.

Montant estimé des dépenses annuels d'énergie pour un usage standard 2190€ et 3010€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023.
les informations sur les risques auxquels ce bien est exposés sont disponibles sur le site Georisques : www. Georisques.gouv.fr




Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 304 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2190.00 et 3010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 007 AGENT-i : Caroline HÉRON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 948 099 635