Votre future maison à 100m des Îles et des bords de Marne.

Maison récente de 180m2 dont 120m2 habitable sur grand sous-sol aménagé de 60m2.
Le tout sur 177m2 de terrain sans vis à vis.

Petite précision : La totalité du terrain restant a été aménagé en terrasse carrelée dont un petit 'Jardin de Curé' qui peut s'aménager en 'Petit Potager'

Situation géographique idéale dans secteur résidentiel 'Ultra Recherché' et dépendant des Écoles Victor Hugo (Village et rue piétonne).
Les bords de Marne à moins de 100m avec ses promenades et club nautiques...

Le village et les écoles Victor Hugo en quelques minutes.
Aucun travaux à prévoir, véritable maison de maçon avec prestations de qualités et régulièrement entretenue.

Descriptif : Entrée sur salon/Séjour et salle à manger, wc lave mains, belle cheminée moderne et accès direct sur grande terrasse sans vis à vis.
Cuisine aménagée à îlot central neuve avec accès direct sur la terrasse et équipements extérieurs.
Grande cuisine d'été équipée (barbecue/Salon de jardin/bar).

Détails des différents matériaux et équipements :
Les escaliers sont en béton et carrelage.
Les fenêtres et la porte d'entrée sont en aluminium et vitrage de sécurité de marque MILLET
Les wc sont de type suspendu de marque GEBERIT
Le système de chauffage et climatisation est neuf de marque HAIER avec fonction domotique.
La cheminée est à insert (Bûches de 50cm) de marque CHAPPÉ,
Un espace de stockage de 2 stères est aménager en extérieur côté jardin.
Installation électrique : coffret à triple différenciel et Installation de marque LEGRAND, la totalité de la maison est en LED consommation réduite
Toutes les chambres sont en parquet massif (Bambou naturel) collé sur chappe béton.
La charpente est de type Traditionnelle à tuiles bétons teintées noires.
La terrasse est équipée de 3 récupérateurs d'eau de pluie de 300l. (Pratique de l'eau toute l'année pour les plantes et votre futur Potager).

Côté maison : A l'étage 3 chambres dont une suite parentale, wc lave mains, salle d'eau avec douche italienne, Salle de bains avec baignoire balnéo, dans le couloir trappe d'accès au grenier.

Au sous-sol : Véritable cave à vins, espace sport, buanderie et salle de projection avec écran géant HD, insonorisé et équipée sièges de cinéma

Garage 2 voitures avec rideau métallique à télécommande et en mode domotique.




Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Jacky Merai
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 822569828.
INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.