Découvrez cet appartement T3 entièrement meublé, alliant charme et fonctionnalité dans un écrin de vie où chaque détail a été pensé pour votre confort au quotidien.

Un intérieur où le pratique se conjugue avec l'esthétique :

- Un espace de vie généreux et lumineux de 68 m², avec un séjour de 22 m² baigné de lumière grâce à son exposition ouest, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir des amis.
- Deux chambres spacieuses et calmes, offrant une intimité préservée pour des nuits réparatrices.
- Une cuisine entièrement aménagée et équipée, conçue pour allier praticité et élégance, avec des plans de travail en stratifié résistant et des équipements modernes.
- Une salle d'eau récemment rénovée, alliant fonctionnalité et design, et un WC indépendant pour un confort supplémentaire.
- Des ouvertures en bois associées au double vitrage, protégeant des nuisances sonores tout en préservant la chaleur de l'intérieur.

Un extérieur généreux et accessible :

- Un balcon de 5 m², baigné de soleil l'après-midi, est le prolongement parfait de votre intérieur pour prendre votre café du matin ou dîner aux chandelles sous les étoiles.
- L'appartement, situé au rez-de-chaussée, est accessible aux personnes à mobilité réduite grâce à la présence d'un ascenseur et à sa conformité aux normes PMR.

Une résidence où le bien-être est au coeur des préoccupations :

- Les parties communes, en bon état, reflètent l'attention portée à la qualité de vie des résidents.
- L'ascenseur moderne et sécurisé vous permet de vous déplacer aisément.
- Le stationnement intérieur offre un espace protégé pour votre véhicule.
- Le chauffage collectif garantit une température agréable en toutes saisons.
- La hauteur sous plafond de 2,50 m apporte une sensation d'espace et de liberté.

Un cadre de vie où tout est à portée de main :

Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, cet appartement est le point de départ idéal pour explorer les richesses de la ville. Que vous soyez un professionnel en quête de tranquillité ou une famille en quête d'espace, ce T3 entièrement meublé saura répondre à toutes vos attentes. Son exposition ouest, ses pièces spacieuses et son balcon ensoleillé en font un lieu de vie où il fait bon vivre.

Un investissement malin pour un cadre de vie exceptionnel :

Que vous soyez à la recherche d'un logement pour y poser vos valises ou d'un placement locatif rentable, cet appartement T3 entièrement meublé est une opportunité à ne pas manquer. Son emplacement stratégique, son état irréprochable et son potentiel locatif élevé en font un bien rare sur le marché.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 564 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 790.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Mickaël Guersan
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