CRETEIL - ENTRE VILLAGE ET UNIVERSITE - IDEAL INVESTISSEURS !!
Opportunité Exceptionnelle : Appartement 3 Pièces Lumineux – Idéal Investissement ou Résidence Principale

Vous recherchez un bien alliant rentabilité et qualité de vie à Créteil ? Ne cherchez plus !
Situé dans un environnement privilégié entre Créteil Village (Bords de Marne) et le Métro Université, cet appartement de 3 PIECES de 52,36 m² offre un cadre de vie calme et sécurisé au sein d'une résidence privée arborée et récemment ravalée (isolation extérieure effectuée).

Le bien en quelques mots :
Agencement optimisé : Actuellement configuré en colocation (3 chambres), l'appartement est idéal pour un investissement locatif à forte rentabilité immédiate.
Modularité facile : Le logement peut également être transformé très simplement en résidence principale pour retrouver un agencement classique.
Confort et luminosité : Appartement très lumineux, sans aucune nuisance sonore, exposé sur un parc verdoyant.
Équipements : DPE classé D (idéal pour la location), double vitrage, cave privative.
Stationnement : Possibilité de se garer librement dans l'enceinte sécurisée de la résidence.
Une localisation stratégique : La résidence bénéficie d'un emplacement de choix, alliant calme et proximité immédiate :
Transports : TVM et Métro à seulement 2 minutes à pied.
Vie de quartier : Rue piétonne, commerces de proximité et commodités accessibles en 4 minutes à pied.
Pourquoi choisir ce bien ? Que vous souhaitiez réaliser un investissement locatif rentable ou vous installer dans un appartement calme et proche de tout, ce bien est une opportunité rare sur le marché.

Contactez-moi pour toute information ou pour organiser une visite : Mickaël GUERSAN ? 06 76 37 17 42 (Si je suis en rendez-vous, privilégiez un SMS, je vous recontacterai dans les plus brefs délais).

Retrouvez toutes les informations et photos sur ma carte interactive : https://card.pm/instantimmo/c2fb09e

Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 190 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 940.00 et 1330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Mickaël Guersan
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC en cours
RCP en cours.
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