Votre agence Mon Aide Immo Camarsac, vous propose ce nouveau bien à la vente.

Venez découvrir cette propriété en pierre d'exception de 275 m² entièrement rénovée en 2022. Alliant le cachet absolu de l'ancien à des prestations technologiques haut de gamme (DPE classe A), elle offre une pièce de vie cathédrale monumentale de 76 m², 4 chambres dont une suite parentale, un parc clos de près de 3 hectares avec piscine de 12.00x4.00m et plus de 139 m² de dépendances. Un havre de paix unique, sans aucun vis-à-vis.

A seulement 12mn de Créon, 20mn de Fargues-Saint-Hilaire et 25mn de la rocade de Bordeaux (Rive Droite via la RN89) sur la commune de Targon.
Les espaces de vie :
Volume cathédrale : Pièce de vie de 76 m², 4.00m de hauteur sous plafond avec cheminée insert à bois et escalier design sur mesure.
Cuisine haut de gamme : Aménagée et équipée avec du matériel de grande qualité et dotée d'un îlot central.
Côté nuit : 4 chambres, dont une suite parentale privée à l'étage avec grand dressing, salle d'eau (double vasque, douche) et sèche-serviette.
Loisirs & Pratique : Salle de jeux/cinéma de 52 m², grand cellier/buanderie indépendant avec point d'eau et porte de service.
L'extérieur, la Piscine & les Annexes :
Détente & Piscine : Immense terrasse en bois de 150 m² entourant une piscine neuve au chlore de 12.00x4.00m (profondeur 1,50 m).
Le parc : 2,9 hectares, plat et libre d'occupation.(zone agricole) Cour en gravier soignée pour stationnement multiple.
Dépendances XL : Garage de 75 m² avec porte séquentielle hauteur 3,50 m. Deux dépendances attenantes de 41 m² et 23 m².
Technique & Confort (DPE A / GES A) :
Chauffage/Clim : Pompe à chaleur Air-Eau (chauffage au sol) + système Air-Air (splits à l'étage).
Équipements : VMC double flux, adoucisseur d'eau, aspiration centralisée, huisseries alu double vitrage, volets battants.
Sécurité & Réseau : Alarme, visiophone, portail alu coulissant motorisé, maison entièrement câblée et reliée à la fibre.
Assainissement : Individuel certifié conforme.
Possibilité de vente entièrement meublée et équipée (électroménager, tondeuse autoportée, etc.).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 890.00 et 1270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Hugo DURBISE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 933954414
RCP 22101403504