?? Vous rêvez de nature, de calme et d'un lieu pour pêcher ? ? Cette charmante maison de plain-pied située dans un petit village paisible près de Cromac est faite pour vous ! ?

Caractéristiques du bien :
? 98,42 m² habitables
? 18780 m² de parcelle de terre, bois de différentes essences et un étang ?
? 1402 m2 de parcelle de terrain plat comprenant ? la maison et ?? ses deux granges (dont une attenante), ?? une terrasse couverte très agréable ainsi qu'un bassin ? qui ne demande qu'à être rempli d'eau et de poissons ?

Composition de la maison :
?? Salon de 34 m² avec un poêle à bois ?
?? Salle à manger avec poêle à bois - cuisine fonctionnelle de 28 m²
? Salle de bain avec WC
? Couloir desservant :
? Une buanderie - chaufferie,
? Un WC séparé
?? Une belle chambre lumineuse

Aménagements & caractéristiques techniques :
? Électricité refaite en 2020
?? Récupérateur d'eau sous la terrasse (16 m2 sur environ 1,60m de haut)
?? Fosse septique (installation adaptée)
? Simple vitrage bois
? Poutres apparentes
?? Grenier entièrement aménageable avec autorisation pour la création de chambres, d'une salle de bains et installation d'huisseries
? DPE:
Consommation énergétique : G et GES : F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site 'georisques.gouv.fr'.

? L'étang est peuplé de carpes, carpes koï, gardons et tanches. Il est niché dans un havre de paix entouré de bois où le chant des oiseaux apporte détente et sérénité.

? Localisation :
À 2,6 km de Cromac
À 9 km de Saint-Sulpice-les-Feuilles
À 23 km de La Souterraine
À 15 km de l'A20

? Prix : 158 950 € FAI (150 000 € net vendeur -Honoraires de 8 950 € à la charge de l'acquéreur)
Chaque agence est financièrement et juridiquement indépendante.

?Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété

Honoraires inclus de 5.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie G, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2500.00 et 3383.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller eXp Realty : Charlène RENARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 754012854 GUERET