Située dans un petit village paisible de Cromac, cette propriété pleine de charme, bâtie sur un terrain de 4 495 m2, offre un cadre idéal pour un projet de rénovation à la campagne, que ce soit en résidence principale, secondaire ou en projet locatif.

Le bien propose deux maisons :
* Une maison de 55,24 m² habitables, à finir de rénover, se présente ainsi :

- Un salon / séjour avec cheminée

- Une cuisine (nue) ouverte sur le séjour

- Une chambre

- Une salle d'eau avec WC broyeur

- Une pièce (buanderie, bureau…)

- Un grenier aménageable


* Travaux déjà réalisés :

- Electricité refaite

- Menuiseries PVC double vitrage

- Volets roulants électriques sur certaines huisseries

- Isolation + placo

* Une seconde maison d'environ 32 m2, entièrement à rénover, est composée de deux pièces et d'un grenier : idéal pour projet d'agrandissement de la maison principale, gîte, location, activité professionnelle ou pour accueillir vos amis ou votre famille

Le bien dispose d'un puits.

* Dépendances :

Une grande grange : parfaite pour stockage, atelier ou extension

* Localisation & commodités :
À 2,5 km du centre de Cromac : boucherie-charcuterie, coiffeur
À 9 km de Saint-Sulpice-les-Feuilles : écoles, commerces, supermarché
À 22 km de Magnac-Laval, à 23 km de La Souterraine (gare avec liaisons Paris – Toulouse), à 50 minutes de Limoges

DPE : Classe E - GES : Classe B
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

Un bien avec travaux à prévoir, mais de nombreuses possibilités d'aménagement dans un environnement calme !

Prix : 60 000€ FAI (55 000€ net vendeur et 5 000€ d'honoraires à la charge de l'acquéreur)
Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante

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Honoraires inclus de 9.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 55 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).