CROLLES : ***EXCLUSIVITE LE QUAI DE L'IMMOBILIER***

APPARTEMENT COUP DE COEUR

Gilles BORGHIN est heureux de vous présenter :

RARE à la vente ! Venez découvrir ce charmant T4 transformé en T3 en rez-de-jardin dans un quartier calme et résidentiel. Proche de toutes les commodités, un emplacement prenium à Crolles.

Résidence de 2013 labellisée BBC (Bâtiment Basse Consommation). Chauffage au gaz individuel + production d'eau chaude avec panneaux solaires + PAC (pompe à chaleur dans la pièce de vie).

L'appartement s'organise de la manière suivante, avec un hall d'entrée desservant l'ensemble du bien pour vous emmener :
- dans une grande pièce de vie ouverte exposition sud-est, de 43,93 m² avec accès direct à la terrasse et au jardin. Vous pourrez exploiter dans celle-ci une cuisine entièrement équipée avec îlot central et possibilité de recréer une 3ème chambre.
- une salle d'eau et toilettes suspendus séparés avec lave-mains entièrement carrelé.
- 2 chambres avec parquet exposition Ouest, dont la chambre parentale avec accès direct à la salle d'eau.

Vous pourrez profiter des beaux jours en famille ou entre amis, grâce au jardin arboré de 200 m² environ et sa terrasse carrelée exposition SE. Pergola, prise électrique et arrivée d'eau à l'extérieur.

Le gros plus de cet appartement est son exposition et son calme, faisant oublier que nous sommes en copropriété.
Vous serez vite séduits par son espace pool house et sa terrasse en bois avec piscine, douche et grand cabanon de jardin pour vos futures planchas estivales.
Piscine à l'eau salée avec liner refait en 2023.

Stationnement privatif avec le bien ainsi qu'un parking collectif réservé à la résidence.
Garage de 14,90 m² avec le bien, actuellement aménagé en cuisine d'été et espace de stockage, mais facilement retransformable, avec accès direct depuis l'appartement.

Les huisseries du bien sont en double vitrage PVC avec volets roulants électriques pour la pièce de vie.

Il y a plusieurs écoles (maternelle, primaire et collège) à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, on trouve les gares Brignoud, Lancey et Goncelin à moins de 10 minutes en voiture. Il y a un accès à l'autoroute A41 à 2 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur une bibliothèque à proximité. Il y a également un bureau de poste et de nombreux restaurants. Enfin, le marché Place de la Mairie anime les environs toutes les semaines le dimanche matin.

N'attendez plus, pour tout complément d'informations ou demande de visite, contactez-moi !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 59 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 322,92 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 620.00 et 840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - SAINT ÉGRÈVE : Gilles BORGHIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910348192