Votre agence MON AIDE IMMO COUTRAS à le plaisir de vous présenter en exclusivité cette charmante maison arcachonnaise de caractère – 120 m² habitables – Parc arboré de 3 420 m²

Située sur la commune de Coutras, cette authentique maison arcachonnaise de plain-pied séduira les amoureux de l'ancien grâce à son cachet préservé, ses beaux volumes et son fort potentiel d'aménagement.

D'une superficie habitable d'environ 120 m², la maison s'ouvre sur une belle entrée agrémentée de carreaux anciens, donnant immédiatement le ton chaleureux et authentique des lieux.

Elle comprend :
- une cuisine indépendante avec insert,
- une agréable véranda attenante à la cuisine, idéale pour profiter du jardin en toute saison,
- un séjour lumineux avec ancienne cheminée et moulures au plafond,
- trois grandes chambres de plus de 20 m² chacune, toutes équipées de leur cheminée d'époque,
- une salle d'eau avec WC,
- un WC indépendant.

Attenant à la maison, un chai de 18 m² offre un espace complémentaire idéal pour un atelier ou du rangement.

À l'étage, un vaste grenier aménageable de plus de 70 m² laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'agrandissement selon vos envies.

À l'extérieur, vous profiterez d'une superbe parcelle entièrement clôturée de 3 420 m², agrémentée d'un puits, de plusieurs abris de jardin, d'un portail électrique ainsi que d'un garage indépendant de 22 m² avec porte motorisée.

Une propriété rare et pleine d'authenticité, idéale pour les amateurs de belles demeures anciennes en quête d'espace, de caractère et de tranquillité.

La commune de Coutras offre un cadre de vie agréable et pratique avec ses établissements scolaires de la crèche au collège, ses infrastructures sportives et culturelles, ses commerces et services de proximité, ainsi qu'une gare permettant de rejoindre facilement Bordeaux.

A visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3760.00 et 5160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Marine DOMERGUE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 939768131
RCP 0000022204174204