MON AIDE IMMO COUTRAS a le plaisir de vous présenter cette charmante maison de 112 m² allie confort, caractère et praticité.

Idéalement située au centre ville de Coutras, vous profiterez d'un emplacement privilégié avec toutes les commodités accessibles à pied : gare, écoles, commerces et services du quotidien se trouvent à seulement quelques pas.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet et l'atmosphère chaleureuse qui se dégagent de cette maison soigneusement entretenue. Ses volumes généreux offrent aujourd'hui 3 chambres, avec la possibilité d'aménager facilement une 4? chambre selon vos besoins, que ce soit pour une famille, un espace de télétravail ou une chambre d'amis.
Les espaces de vie sont agréables et lumineux, invitant à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

À l'extérieur, une grande terrasse couverte prolonge harmonieusement la maison et constitue un véritable lieu de vie supplémentaire, idéal pour profiter des beaux jours en toute saison.
Un autre atout rare en centre-ville : la propriété dispose de deux garages spacieux, offrant un vaste espace de stationnement, de stockage ou d'aménagement pour les amateurs de bricolage et de loisirs.

Classée DPE C, cette maison bénéficie d'une bonne performance énergétique, gage de confort et de maîtrise des consommations.

Une maison rare sur le secteur, alliant le charme de l'ancien, de beaux volumes et une situation idéale pour une vie quotidienne facilitée. À découvrir sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 660.00 et 950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Jean Baptiste BAILLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 202400094
RCP 22083453004