Votre AGENCE MON AIDE IMMO COUTRAS vous propose cette superbe maison familiale de 222 m² sur terrain arboré de 7 800 m² avec piscine et dépendances !

Laissez-vous séduire par cette belle maison des années 1960 offrant de généreux volumes et un cadre de vie privilégié.

Dès l'entrée, vous découvrez une atmosphère chaleureuse et lumineuse. La pièce de vie, véritable coeur de la maison, développe une surface exceptionnelle de 82 m² comprenant un vaste séjour avec une très belle hauteur sous plafond, baigné de lumière, agrémenté d'un insert et d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial.

Dans le prolongement, une arrière-cuisine fonctionnelle vient compléter cet ensemble, idéale pour le rangement et l'organisation du quotidien.

Le rez-de-chaussée propose également une superbe suite parentale d'environ 40 m², offrant un espace nuit confortable et intimiste, ainsi qu'une chambre supplémentaire. Vous y trouverez aussi une grande salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, dont une spacieuse de 20 m², d'une mezzanine pouvant faire office de coin détente, ainsi que d'une grande salle de bain avec WC.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement avec un vaste terrain arboré de 7 800 m², agrémenté d'un bassin à poissons et de nombreux arbres fruitiers, offrant un cadre paisible et verdoyant. Vous profiterez également d'une piscine 9x4 au chlore avec dôme solaire.

De nombreuses dépendances viennent compléter ce bien : double garage, grand carport, cabanons et abris de jardin.

Côté équipements :
•Portail électrique
•Puits
•Raccordement à la fibre
•Deux stores bannes
•Chaudière gaz récente (5 ans)

Classe énergétique : DPE C

Située sur la commune de Saint-Médard-de-Guizières, à seulement 5 minutes de la gare et 7 minutes de Coutras, où vous trouverez l'ensemble des commodités (commerces, supermarchés, écoles de la crèche au collège), cette propriété rare offre un cadre de vie aussi pratique qu'exceptionnel.

Un bien rare alliant espace, confort et qualité de vie, idéal pour une famille à la recherche d'un environnement calme et privilégié.

A visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2060.00 et 2850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Marine DOMERGUE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 939768131
RCP 0000022204174204