Un potentiel d'exception. Un coup de coeur assuré.
Idéalement située en plein centre de Coutras, à deux pas de toutes les commodités et de la gare (Bordeaux direct en 35 minutes), cette élégante maison de maître de 256 m² conjugue le prestige de l'ancien avec une modularité rare.
Implantée sur une parcelle entièrement constructible de 2 370 m², elle offre un cadre de vie ou de travail privilégié, à l'abri des regards.
Le charme de l'authentique
La demeure séduit immédiatement par ses volumes généreux et ses éléments d'époque remarquablement préservés :
Vaste entrée de 22 m² avec carreaux de ciment d'origine.
Réception spectaculaire : salon traversant de 43 m² avec parquet, carreaux de ciment, cheminée, poêle à bois et vitraux d'art.
Espaces de vie complets : cuisine de 22 m², salle à manger, bureau et salon de billard.
Espace nuit
À l'étage, un large couloir avec placards intégrés dessert :
3 grandes chambres de 20 m² chacune
Une belle salle de bains avec douche, baignoire et double vasque.
Un potentiel hors norme
Que vous envisagiez une demeure familiale, l'installation d'une profession libérale ou le siège d'une entreprise, cet ensemble immobilier s'adapte à de nombreux projets :
Dépendances indépendantes de 100 m² : idéales pour bureaux, atelier, projet de gîte ou espace de stockage, sans empiéter sur la partie privée.
Grenier aménageable : environ 50 m² supplémentaires (et davantage en exploitant les rampants).
Travaux et valorisation
La structure est saine. Des travaux de rafraîchissement et de mise aux normes (électricité, cuisine, peintures) permettront de sublimer ce joyau architectural et de lui redonner tout son éclat.
? Une opportunité rare alliant visibilité, charme historique et grands espaces.













Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4291.00 et 5807.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Cyrille BELLANGER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893588533 TOURS