À COUTRAS : MAISON DE CARACTÈRE 250 M² AVEC PISCINE & 4000 M² DE TERRAIN – PRÊTE À VIVRE !

? Coutras (33230) – Proximité immédiate des commerces, écoles et transports

35 min de Bordeaux en train, gare à 10 min à pieds !
? UNE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION, CLEFS EN MAIN :
Découvrez cette maison de charme de 250 m², bâtie vers 1800 et entièrement rénovée avec goût, nichée sur un terrain de 4000 m² avec piscine. 5 chambres, 4 salles de bain, 4 WC – un espace généreux et fonctionnel, idéal pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent confort, espace et tranquillité.
? POURQUOI CRAQUER ?

Un cadre de vie rare : piscine, grand jardin paysager, exposition nord-sud pour une luminosité optimale toute la journée.
Intimité préservée : pas de vis-à-vis, centre ville et nature.
Charme de l'ancien allié au confort moderne : poutres apparentes, pierres d'origine, rénovation soignée – prête à emménager.
Atouts pratiques : garage-atelier, DPE C (bonne efficacité énergétique), proximité des commerces, écoles et transports.
? UN ENVIRONNEMENT IDÉAL POUR VIVRE HEUREUX :

Cadre champêtre et familial : grand terrain, activités en plein air, sérénité garantie.
Emplacement privilégié : tout est accessible à pied ou à vélo, sans sacrifier la tranquillité.
? UNE MAISON QUI VOUS ATTEND :
Cette propriété est prête à vous accueillir : pas de travaux à prévoir, juste à poser vos valises et profiter d'un cadre unique. Que vous soyez en quête d'une maison familiale, d'un havre de paix ou d'un bien d'exception, cette maison est faite pour vous.
? POUR QUI ?

Familles en quête d'espace, de nature et de confort immédiat.
Amoureux des maisons de caractère déjà rénovées, sans projet de travaux.
Investisseurs à la recherche d'un bien rare, valorisable et prêt à louer.
? UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS LAISSER PASSER !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le confort de cette maison d'exception.
?? Informations sur les risques disponibles sur Géorisques : georisques.gouv.fr



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2164.00 et 2929.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Cyrille BELLANGER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893588533 TOURS