Votre agence MON AIDE IMMO COUTRAS vous propose cette charmante maison de plain-pied, située dans un environnement pratique et recherché de Coutras ; à proximité immédiate des commerces, commodités, gare et écoles.

La maison se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel.
Vous trouverez également une chambre, ainsi qu'un dressing pouvant facilement faire office de bureau ou de coin nuit selon vos besoins.

La salle d'eau moderne dispose d'une douche à l'italienne, d'un meuble double vasque, d'un sèche-serviettes et d'un velux apportant une belle luminosité naturelle.
Un WC séparé complète l'ensemble.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clôturé d'environ 450 m², idéal pour les moments de détente. Un garage indépendant de 40 m² vient compléter ce bien.

Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage par poêle à granulés, complété par des radiateurs électriques récents.
Aucun travaux à prévoir : le bien est en excellent état.

Maison fonctionnelle et bien entretenue, idéale primo-accédants, investissement locatif ou pied-à-terre.

À visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 850.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Marine DOMERGUE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 939768131
RCP 0000022204174204