Votre agence MON AIDE IMMO COUTRAS vous propose cette ensemble immobilier :

RARE À LA VENTE – COUTRAS CENTRE – MAISON FAMILIALE + MAISON ANNEXE À REVENUS LOCATIFS
À deux pas du centre-ville de Coutras, découvrez ce bien unique offrant une surface habitable généreuse d'environ 165m², idéal pour une grande famille, une profession libérale ou un projet mixte habitation/investissement.
LA MAISON PRINCIPALE se compose de :
Une entrée accueillante,
Une cuisine conviviale ouverte sur un séjour lumineux,
1 Salon spacieux
3 chambres dont une suite parentale.
2 bureaux (ou pièces polyvalentes),
2 salles d'eau
Un grand garage de 31m², une cave de 8m², un abri de jardin de 34m², un carport de 26m² et enfin un abris en dur accueillant un puits et ses équipements viennent compléter ce bien.
le tout sur une parcelle de 850 m² environ, entièrement clôturée et bien entretenue.
Mais ce n'est pas tout…
UN DEUXIÈME LOGEMENT INDÉPENDANT complète ce bien : une maison de 43 m² comprenant 1 Entrée, 1 Séjour/cuisine, 1 chambre ainsi qu'une salle d'eau /W.C, actuellement louée générant 440€/mois de revenus locatifs. Idéal pour un investissement locatif, un logement pour un proche ou une location touristique.
EMPLACEMENT PREMIUM :À proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, marché, gare SNCF (Bordeaux à 30min en train), et centre-ville. Le tout sans vis-à-vis, dans un environnement calme et recherché.
Un bien rare alliant espace, fonctionnalité et rendement locatif.

À visiter sans tarder – Laissez-vous surprendre par le potentiel et le charme de ce bien unique à Coutras.
Contactez-nous pour organiser une visite et laissez parler vos projets.

Honoraires inclus de 4.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Jean Baptiste BAILLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)