Sur les hauteurs les plus recherchées de Coulounieix-Chamiers, à seulement 10 minutes de Périgueux, découvrez cette demeure familiale, implantée au coeur d'un écrin de verdure soigneusement paysagé d'environ 1 000 m², offrant un subtil équilibre entre prestations, volumes généreux et potentiel d'évolution.
Dès l'entrée, la maison séduit par sa distribution intelligente et ses multiples possibilités d'aménagement, idéale pour une grande famille, une activité mixte ou un projet résidentiel haut de gamme.

Le rez-de-chaussée propose de vastes espaces, parfaits pour conjuguer confort et fonctionnalité :
Un vaste garage de 70 m² avec cave et buanderie, offrant de multiples possibilités (stationnement, stockage, atelier, salle de sport, etc.)
Un hall d'entrée accueillant
Un salon avec cuisine/séjour lumineux d'environ 25 m²
Une grande chambre avec placard intégré
Deux salles d'eau
Un WC indépendant
Cet espace, nécessitant un léger rafraîchissement, constitue une base idéale pour créer un espace indépendant, un logement d'appoint ou une activité libérale.

À l'étage, la maison révèle toute sa dimension résidentielle et son cachet :
Une cuisine indépendante de 13 m², aménagée et équipée, sublimée par une verrière, ouvrant sur un
Spacieux double séjour de 40 m², baigné de lumière, parfait pour recevoir
Un couloir distribuant :
Une vaste salle d'eau de 7 m² avec double vasque
Un WC indépendant
Une chambre avec dressing
Une seconde chambre avec placard intégré

Les extérieurs viennent parfaire ce bien rare avec :
Un abri de jardin
Une dépendance / atelier d'environ 30 m², idéale pour un espace créatif, un bureau, un atelier d'artiste ou du stockage premium
Implantée dans un environnement calme et résidentiel, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant sérénité, proximité immédiate avec Périgueux et fort potentiel patrimonial.
Contactez sans attendre David au 06.79.42.90.36

Honoraires inclus de 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2588.00 et 3503.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Taillefer immobilier : David VESTRY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 901 057 455 R.S.A.C Périgueux