Vous recherchez un appartement coup de coeur sans travaux, avec stationnement, piscine et petit extérieur à proximité immédiate de Périgueux, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif ?

Découvrez ce charmant T2 de 48 m² situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée à Coulounieix-Chamiers. Fonctionnel, lumineux, parfaitement entretenu et décoré avec goût, il offre un cadre de vie agréable à quelques minutes seulement du centre-ville de Périgueux et des principaux axes de circulation.

DESCRIPTIF DE L'APPARTEMENT :
• Appartement type T2 de 48 m² en rez-de-chaussée
• Idéal pour un premier achat (résidence principale) ou investissement locatif
• Résidence sécurisée avec digicode
• Entrée avec placards
• Séjour spacieux et lumineux de 27 m² avec cuisine ouverte
• 1 chambre confortable (11 m2) avec placard intégré
• Salle de bains fonctionnelle avec baignoire et meuble vasque
• WC indépendant
• Balcon privatif de 3 m²
• 1 place de parking privative extérieure
• Local à vélos

CONFORT & ÉQUIPEMENTS :
• Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon / séjour
• Menuiseries PVC / Aluminium double vitrage avec volets roulants manuels
• Chauffage électrique
• VMC simple flux
• Fibre optique
• Résidence avec piscine collective
• Raccordé au tout-à-l'égout

LES ATOUTS DU BIEN :
• Aucun travaux à prévoir et habitable immédiatement
• Appartement coup de coeur, lumineux et très bien agencé, décoré
• Un stationnement privatif
• Piscine collective au sein de la résidence
• Faibles consommations énergétiques
• Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif

COUP DE COEUR DE L'AGENCE !
Un appartement clé en main offrant un excellent compromis entre confort, praticité et proximité avec Périgueux et Marsac. Sa situation en rez-de-chaussée, son balcon, son parking, sa piscine collective et sa déco « coup de coeur » en font un bien particulièrement recherché sur le secteur.

LOCALISATION :
Coulounieix-Chamiers – À proximité immédiate de Périgueux, de Marsac, des commerces, des transports et des principaux services du quotidien.

INFOS COMPLÉMENTAIRES :
• Chauffage / Électricité : 80 €/mois
• Taxe foncière : 1 036 €/an

« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 € et 730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). »

PRIX :
96 300 €
(Honoraires charge vendeur)

VOTRE AGENCE :
YOLO IMMOBILIER
20 rue Saint-Front
24000 Périgueux

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 500.00 et 730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller YOLO IMMOBILIER : Gérant - Lucas VILLOT
Carte T CPI24012023000000001
RCP ALLIANZ IARD