Maison évolutive à rénover avec plusieurs dépendances, au coeur de son hameau et de sa nature paisible.
Située à 5 mn du centre bourg avec ses services à la personne, deux écoles, crèche, commerces - A 10 mn d'Ancenis Saint-Géréon, ses zones d'activités commerciales et industrielles, de l'autoroute et de la gare - A 20 mn de l'entrée de l'agglomération Nantaise.
Ce bien propose ;
- Une maison d'environ 63 m2 comprenant une entrée, un séjour avec un conduit de cheminée, une cuisine, deux chambres, une salle de bains, un WC, un garage et grenier aménageables. En complément un atelier avec une belle hauteur non attenant.
- Un ancien studio de 32 m2 avec un pressoir le tout d'environ 63 m2 à rénover et un atelier non attenant.

Le tout sur une parcelle d'environ 3050 m2 arborée de différentes essences et fruitiers.

A house with potential for renovation, including several outbuildings, nestled in the heart of a peaceful hamlet.

Located 5 minutes from the village center with its services, two schools, a daycare, and shops; 10 minutes from Ancenis Saint-Géréon, its commercial and industrial parks, the highway, and the train station; and 20 minutes from the edge of the Nantes metropolitan area.

This property offers:

- A house of approximately 63 m² comprising an entrance hall, a living room with a fireplace, a kitchen, two bedrooms, a bathroom, a toilet, a garage, and an attic suitable for conversion. Additionally, there is a detached workshop with good ceiling height.

- A former studio apartment with a wine press, totaling approximately 63 m², requiring renovation, and a detached workshop.

All situated on a plot of approximately 3050 m² planted with various species of trees and fruit trees.

This house is priced at €241,280 including agency fees (fees inclusive of VAT, payable by the buyer) - Price excluding agency fees: €232,000
Contact EI, your real estate advisor, at +33 6 40 91 02 91 or stephane.robin@expfrance.fr - registered sales agent at the Nantes Commercial Court - RSAC 887581734
Information on the risks to which this property is exposed is available on the georisques.gouv.fr website.
Energy performance: DPE 215 kWh/m²/year 'E' - GES 66 kg CO?/m² 'E'.
Estimated energy consumption: €1,070 to €1,480 based on average prices indexed as of January 1, 2021.

Cette maison au prix de 241280 € honoraires d'agence inclus (honoraires TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix hors honoraires d'agence ; 232 000 €
Prenez contact avec EI votre conseiller immobilier au 06 40 91 02 91 - stephane.robin@expfrance.fr - agent commercial enregistré au tribunal de commerce à Nantes - RSAC 887581734
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur el site georisques.gouv.fr.
performance énergétique ; DPE 215 kWh/m2/an 'E' - GES 66 kg CO2/m2 'E'.
De 1070 € à 1480 € de consommation estimée avec le prix moyens indexés au 01-01-2021.


Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 232 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Stéphane ROBIN
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