OUDON | Maison Familiale 6 Pièces (142m² | 4ch + garage)
Beau Potentiel | Jardin | Cadre privilégié

Idéalement située sur la charmante commune d'Oudon, cette grande maison de 142m2 répartis sur 2 niveaux vous offre de multiples possibilités d'aménagement. Envie d'un cadre paisible tout en restant proche des commodités (écoles, commerces, santé, gare TER), c'est la maison qu'il vous faut !


Elle se compose d'une entrée avec couloir desservant :

Un beau salon-séjour de 30 m² agrémenté de sa cheminée pour une ambiance chaleureuse,
Une véranda lumineuse (exposé ouest),
Une cuisine indépendante aménagée et équipée donnant sur une seconde véranda (exposé sud) et son balcon,
Une chambre de 12m2,
Un WC indépendant.


À l'étage, un palier desservant :

3 chambres dont une grande chambre de plus de 26m2,
Une salle de bains avec baignoire, meuble vasque et sèche-serviettes,
Un WC indépendant.


Un sous sol d'environ 80m2 complète l'ensemble avec garage, local de rangement et atelier.


Pour les beaux jours, profiter d'un grand jardin arboré entièrement clos de plus de 2000m2 avec son verger, potager et ces 2 abris de jardin.



À savoir :

Maison construite en 1985,
DPE D,
Taxe foncière : 1199 €/an,
Exposition : Sud,
Chauffage : Cheminée à foyer fermé et radiateurs électriques,
Eau chaude : Chauffe-eau électrique,
Volets roulants électriques solaires,
Menuiseries bois double vitrage,
Toiture en tuiles,
VMC simple flux,
Travaux de rafraîchissement à prévoir,
Assainissement non conforme (raccordement au tout à l'égout à prévoir).


Les atouts de ce bien :

Maison lumineuse,
Beaux volumes,
Grand jardin,
Environnement verdoyant et paisible.


Transports :

Gare d'Oudon : à 1,5 km (3mn) - Direction Nantes (22mn) / Ancenis (7mn) / Angers (40mn)
Bus scolaire à proximité
Voitures : D723 à 3mn (Axe Ancenis/Nantes)
Piste cyclable à proximité (Bords de Loire)


Une maison avec un superbe potentiel dans un environnement privilégié ! Ne tardez pas pour la visiter...

Honoraires inclus de 3.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2560.00 et 3530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Talentis Immo : Tanguy LETORT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 992 768 101.
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