EXCLUSIVITÉ –Charmant 2 pièces avec cave de 44 m² – Faibles charges

Dans un environnement privilégié, au coeur de Coubron, véritable havre de paix aux allures de village de campagne en Seine-Saint-Denis, venez découvrir ce charmant appartement de 44 m² qui séduira les amateurs de calme, de verdure et d'authenticité.

Situé dans une petite copropriété à taille humaine avec syndic bénévole, ce bien bénéficie de très faibles charges, un véritable atout pour maîtriser son budget au quotidien.

L'appartement offre un agréable salon-séjour de 27,15 m², lumineux et chaleureux, constituant un bel espace de vie. Il dispose également d'une cuisine indépendante de 5,81 m², d'une chambre mansardée de 3,54 m² Loi Carrez représentant environ 10,25 m² au sol, d'un dégagement, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
Son atout majeur réside dans son exceptionnelle cave privative d'environ 46 m², un espace rare offrant de multiples possibilités de rangement, de stockage ou d'aménagement selon vos besoins.

La résidence permet également la location d'un box. La propriétaire actuelle en loue un pour un montant de 85 € par mois, offrant ainsi une solution de stationnement pratique à proximité immédiate du logement.

L'emplacement est particulièrement recherché pour sa qualité de vie. Vous profiterez d'un cadre verdoyant tout en restant proche des commodités et des transports. Deux arrêts de bus situés à quelques pas permettent de rejoindre facilement les gares du RER E et les principaux pôles de transport de la région.

Ce bien plein de charme constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur apprécié pour sa tranquillité et son ambiance conviviale.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 420 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1404.00 et 1899.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGENT EXCLUSIF : Liza BÉDANT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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