.la petite agence vous propose en exclusivité à la vente cette maison de 121 m². Située au Sud de Caen, sur la commune de Cormelles-le-Royal au fond d'une impasse.

Elle propose au rez-de-chaussée un spacieux salon séjour conduisant sur une cuisine équipée et aménagée lumineuse donnant sur le jardin, l'ensemble totalisant plus de 55 m². On retrouve aussi des WC.

L'étage se compose d'un dégagement, de trois chambres et d'une salles de bains avec WC et sauna.

Les combles sont aménagés en grande chambre.

Garage et sous-sol aménagé en salle de cinéma.

Le jardin, bien exposé Sud-Est, propose une piscine de 8mx4m, ainsi qu'une terrasse bois.

Chauffage gaz et poêle à bois dans le séjour.

Panneaux photovoltaïques rapportant en moyenne 1 300€ par an (non imposable), avec un contrat encore en vigueur pendant 5 ans.

Taxe foncière : 1 000€.



Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Petite Agence : Morgan Thefaine
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 840 942 494