L'agence Visite & Co vous présente 'Chaussette' : un beau T2 avec cave et parking à Cormelles-le-Royal, vendu libre à la vente.

Pourquoi 'Chaussette' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Nous sommes donc à Cormelles-le-Royal, 2 rue des Verts Prés, au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble calme et entretenu. L'immeuble est situé à proximité immédiate d'un parc, des commerces, d'une école etc...

La copropriété est sécurisée, l'accès se fait via un badge.

L'appartement est au rez-de-chaussée surélevé (avec ascenseur bien que peu utile dans cette configuration), il ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée (four, plaque, hotte). Vous trouverez ensuite un WC indépendant et une grande chambre avec sa salle d'eau en partie ouverte sur la chambre.

'Chaussette' est vendu avec une cave (de 5 mètres de long par 1.5 de large soit 7.45m²) et une place de parking privative.

Copropriété :
Appel de fonds en 2025 (provisions) = 219 € par mois.
Charges de copropriété réelles sur le dernier décompte connu (2023) = 189 € par mois dont 151 € récupérables sur le locataire.

Technique :
Diagnostic amiante (2022) : négatif (parties privatives).
DPE : E (DPE de 2025).
Electricité : anomalies présentes sur le diagnostic de 2022 avant travaux. Un nouveau diagnostic est commandé, le tableau (voir visite virtuelle) semble parfait. A confirmer par le nouveau diagnostic (le 08/04/2025).

Amis investisseurs:
Cet appartement pourrait raisonnablement se louer 690 € par mois charges comprises (le chauffage étant compris) soit 539 € de 'loyer net'. Peut-être plus, mais on aime être prudent dans les estimations locatives chez Visite & Co, c'est pas le cas partout...

Cet appartement est donc idéal pour un premier achat en résidence principale ou un premier investissement locatif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires :
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
264 lots dont 88 lots d'habitation.
Pas de procédure en cours sur déclaration du vendeur.
Taxes foncières :
2024 : 984 € dont 172 € de TEOM récupérables sur le locataire.
Les honoraires sont à la charge du vendeur
DPE : effectué en 2025. Conso énergétique E à 227 / GES : E à 69.
Consommation annoncée entre 1 320 € et 1 830 € par an.
Chauffage et eau chaude : collectif.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement.

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados et offrons des services innovants dans le domaine de l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 230 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que no...