Seulement avec Aya Immobilier, en hameau calme, à quelques minutes du Temple-de-Bretagne, cette longère pleine de charme offre une belle surface de 171,70 m² habitables (218,44 m² au sol) complétée par une véranda de 28 m². Édifiée sur un terrain clos et paysager de 2 685 m², elle allie volumes, lumière et authenticité.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert trois pièces de vie spacieuses totalisant près de 80 m² : un salon avec cheminée et plafond cathédrale, une salle à manger conviviale et une cuisine dînatoire aménagée, toutes exposées plein sud pour profiter d'une belle luminosité.
S'ajoutent une chambre, une salle d'eau, des toilettes indépendants, ainsi qu'une buanderie et une véranda ouverte sur le jardin.

À l'étage, une mezzanine de 24 m² au sol mène à trois chambres confortables, une salle de bains, des toilettes et de nombreux placards et espaces de rangement.

Côté extérieur, la maison offre une terrasse plein sud, un vaste jardin sans vis-à-vis, un garage de 20 m², un atelier de 40 m² et une piscine semi-enterrée couverte pour prolonger les plaisirs d'été.
Une pompe à chaleur récente assure le confort thermique et un bon diagnostic énergétique (C).

Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 171,70 m²
- Surface au sol : 218,44 m²
- Véranda : 28 m²
- Terrain : 2 685 m² clos et paysager
- Pièces de vie : environ 80 m², exposition plein sud
- Chambres : 4 dont 1 en rez-de-chaussée
- Chauffage : pompe à chaleur récente + cheminée
- Annexes : atelier 40 m², garage 20 m²
- Extérieur : terrasse, jardin sans vis-à-vis, piscine semi-enterrée couverte

À proximité :
- Temple-de-Bretagne à 5 minutes
- Transports scolaires
- Accès rapide à la voie express Nantes / Saint-Nazaire
- Commerces et écoles à proximité
- Environnement verdoyant

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Honoraires inclus de 4.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1280.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AYA IMMOBILIER : Julia BRIARD GERAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912 808 094
RCP Saint-Nazaire.
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